20141216_惠州_个人沉淀_新规下的户型创新浅析.ppt

住宅“偷”面积 惠州世联行 黄茂健 新政下明确允许的五种赠送方式： 1、凸窗 2、两层及两层高以上阳台 3、阳台 4、复式镂空 进深0.6m限制，无比例限制 2.4M进深限制，比例限制总面积10%（含花池露台）（测绘更改风险） 2.4M进深限制，比例限制总面积20%（含花池露台） 可能90平米以上户型才可设置复式 5、与核心筒 间镂空 每交通单元6户及以上的点式住宅比例限制总面积15%， 其他10%. 阳台的层高 ⑴普通阳台应为单层高阳台，层高不得超过一个标准层层高。 ⑵仅限凸阳台层高允许超过一个标准层层高，但必须同时满足以下条件： （解析：只有凸阳台可做两层及以上高阳台） ①至少有一个以上、且完全连续的对外开敞面； ②对外连续开敞面的总长度不得小于阳台内侧水平周长的1/2；（？） D C D ≥C/2 ③外墙以外，上层阳台梁底与下层阳台栏板（或栏杆）之间的空间内不得有任何形式的结构或装饰构件。 剖面（凸阳台） 两层及以上高凸阳台 两层及以上高凸阳台 单层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台）：进深超过2.4m的，其外围投影面积全部计入规定建筑面积；两个标准层及以上层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台），进深不得超过2.4m。 结论：单层阳台进深≥ 2.4M算全面积，两层及两层以上阳台禁止超过2.4m. 单层高阳台 D