评估服务方案.docVIP

服务方案 项目名称：某某某某公司拟收购某管业公司资产评估项目 单位名称：贵州资产评估事务所有限公司 日 期：2012 年7月25日 目 录 第一部分 服务方案……………………………………1 一、服务项目基本情况 二、评估实施方案 三、保证措施 四、保密措施 五、需要补充的重要事项 第二部分 公司基本情况 …………………………19 一、基本情况 二、服务范围 三、主要业绩简介 四、营业证照、税务登记证及资质证书 第三部分 服务收费…………………………………31 第一部分 服务方案 一、服务项目基本情况 （一）项目概况 某某某某公司拟收购六盘水地区某管业公司（以下简称“六盘水管业公司”），需对六盘水管业公司的股东全部权益价值进行评估。 六盘水管业公司”成立于2006年月，六盘水双水开发区，亩，办公楼600 该公司是一家集研发、生产、销售于一体的高新技术管材生产企业，是一家集研发、生产、销售于一体的高新技术管材生产企业， （五）评估方法的选取 根据，涉及企业价值的评估应采用两种以上的评估方法进行评估。评估企业价值通常可以通过市场途径、成本途径和收益途径。经过对企业、市场及相关行业的了解和分析，我们认为目前国内股权转让市场尚未完全公开，相关股权公开交易价格较少，难以选取具有可比性的参照物，因此不具备采用市场法进行评估的条件。 地价 = 不动产总价-建筑费-专业费-利息-利润-税费 2、收益法 收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 收益法可以采用自由现金流折现法。 根据被评估单位现时资产状况，考虑行业状况以及市场前景等因素，预测被评估单位未来有效期限内的收益情况，然后按照一定的折现率将其折算为现值，即为采用收益法所确定的经营性资产评估值，然后加上应用其他方法评估确定的溢余资产及非经营性资产评估值，得到被评估单位整体资产的评估值，然后减去有息负债价值，即为股东全部权益价值。公式如下： 股东全部权益价值=企业价值－有息负债价值 企业价值=企业自由现金流现值+溢余资产+非经营性资产 企业现金流现值计算公式如下： 式中：P—企业自由现金流现值； Ri—第i年的企业现金流； r—折现率； n—收益折现期限。 企业自由现金流量=息税前利润×（1－所得税率）+折旧及摊销＋财务费用-资本性支出-营运资金增加额 =营业收入-营业成本-营业税金及附加+其它业务利润-期间费用+投资收益-所得税+折旧及摊销＋财务费用-资本性支出-营运资金增加额 在预测营业收入时，要考虑各类经营业务在经营收入的比重及增长情况，以完整、合理地反映被评估单位的收入来源和收入预期。 三、保证措施 （一）强大的专业评估人员队伍 本公司具有多年的执业经历，具有丰富的评估执业经验，拥有强大的专业队伍。针对被评估单位工作量大、时间较紧等具体情况，本公司将根据委托方的评估要求，在全公司范围内安排经验丰富的优秀评估专业人员，组成强大的专业服务队伍，按时保质完成委托方交与的评估任务。 1、根据项目特点，项目负责人由具有丰富评估经验的评估师担任； 2、鉴于本项目的特殊性，技术支持工作尤为重要，本项目拟由本公司负责人温志朝先生、公司副总经理邓泽华先生、副总经理万兰女士在整个项目过程中提供技术指导与支持； 3、房屋建筑物、机器设备、土地使用权、收益预测等属于本项目中的重要特殊评估领域，因此本公司将配备既具有评估行业从业经历的土建工程师、设备工程师及资产评估师、土地估价师进行评估； 4、因为本项目的专业性很强，因此可以充分利用与本所有联系的业内人士资源，在必要时，将向这些业内人士寻求专业帮助。 （二）良好的沟通 本次评估工作最终要满足委托人评估目的的需要，因此做好与委托人、被评估单位的配合工作非常重要。我们将在遵守职业道德原则的前提下，适时地与被评估单位管理当局和委托人的适当层次进行沟通，建立良好的工作关系，以提高评估效率和效果。 1、在评估过程中需要委托人、被评估单位的充分支持与配合，并保证评估人员能够接触与开展评估工作相关的部门、资料、信息、财产和人员； 2、外勤评估工作之前，先与被评估单位相关职能部门进行沟通，向相关人员了解被评估单位的有关情况，听取委托人、被评估单位对评估小组的评估实施方案（包括评估重点领域、评估程序等）的意见； 3、及时向委托人、被评估单位通报评估过程中发现的各种问题，并提出相应处理意见，推动评估工作进度。 （三）完善的内部质量控制体系 完备的组织结构和清晰的管理流程有效保证了问题的及时发现和上传，加强