2016年江苏某安置用房新建项目可研报告.docVIP

靖江市XX镇人民政府安置用房 新建项目 可行性研究报告 （含项目建议书） 目 录 1 总 论 1 1.1 基本情况 1 1.2 建设单位简介 1 2 项目建设的背景及必要性 3 2.1 项目建设背景 3 2.1.1 XX镇社会经济发展状况 3 2.1.2本项目提出的理由 4 2.2 项目建设必要性 5 2.2.1项目的建设，利于提升城市形象 5 2.2.2可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件 6 2.2.3盘活土地资产，充分利用土地资源 6 3 项目市场分析 7 3.1 项目定位 7 3.1.1项目目标定位 7 3.1.2项目定位 7 3.2 项目前景分析 7 4 建设内容与规模 8 4.1 建设内容 8 4.2 建设规模 8 4.3主要建设规模指标 8 5 建设方案 9 5.1 规划设计理念及原则 9 5.1.1规划设计理念 9 5.1.2规划设计原则 9 5.2 设计构思 10 5.3建筑单体设计 10 5.4结构设计 10 5.5 公用设施设计方案 12 5.5.1 给排水设计 12 5.5.2燃气设计 14 6 节能、绿化及环保 15 6.1节能 15 6.1.1设计依据 15 6.1.2设计范围 15 6.1.3主要节能措施 15 6.2绿化 16 6.3环保 16 6.3.1 建设场地环境现状 16 6.3.2施工期和营运期的主要污染 17 6.3.3环境保护措施 18 6.3.4环境影响评价 21 7、劳动、安全及消防 22 7.1 劳动、安全及卫生等措施 22 7.2 消防工作 22 8 项目建设进度 24 8.1 建设工期 24 8.2 建设进度计划 24 8.3项目实施进度 26 9 工程招投标方案 27 9.1 招标形式 27 9.2 资质要求 27 9.3 招标信息发布 27 9.4 招投标工作组织 28 10 投资估算与资金筹措 29 10.1 投资估算 29 10.1.1投资估算范围 29 10.1.2投资估算内容 29 10.1.3投资估算依据 29 10.1.4相关投资估算说明 29 10.2投资估算结果 30 10.3 资金筹措 32 11 社会评价 33 11.1 社会效益 33 11.2 社会影响分析 33 11.3 社会风险分析 34 12 经济评价 35 12.1 经济分析的依据、原则和方法 35 12.2 基础数据 35 12.3 财务评价 36 12.4财务评价结果 36 13 结论与建议 37 13.1 结论 37 13.2 建议 37 1 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：目 2.项目性质：新建 3.建设地址： 4.项目业主： 5.建设规模及内容： 总用地面积总建筑，其中住宅建筑面积平方米。 .项目建设工期：个月.总投资: 项目开发建设总投入万元。 .资金筹措: 资金来源：自筹资金万元，占总投资的%。 1.2 建设单位简介 本项目的是，2 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1社会经济发展状况 国民经济快速增长，综合实力明显增强。十五”期间，农民人均纯收入达到4945元，全市农业总产值（不变价）完成7.66亿元；农业增加值完成8.42亿元，同比增长20.73%新增200台，增幅128%“十一五”奠定了良好基础。靖江“十五”人均生产总值元，年均可比增长%，年均增长14.4%。财政总收入20.47亿元，占GDP比重15.5%，年均增长24.2%。社会消费品零售总额40.83亿元，年均增长10.5%。固定资产投资五年累计152.9亿元。城镇化进程加快，生态环境不断改善。新城区启动建设，旧城区有序改造，城北区适度发展城市人口规模和地域规模扩大，城区人口达22万人，建成区面积25.2平方公里。小城镇建设加快，农村劳动力得到转移。2.1.2本项目提出的理由为进一步提高改善人民群众的生活居住条件，2008年实施拆迁改造，拆迁、改造量空前巨大，使城市建筑、空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，很大程度上美化了城市形象。目前城市的速度迅速加快。作为经济强、科教文化名城，是全市改造任务最重的区域之一，其拆迁改造的重点是围绕严重影响居住安全、所处地点比较密集、位于主干道两侧和窗口地区四个方面的地块。但是目前政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广、体量大、财力耗费过大等问题之间的矛盾。如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨、并很好实施完成的根本目标。 社会主义新农村建设，实际上是要建立起一个发达的、社会化的大农业和一个富裕、文明的现代农村，切实从根本上解决城乡二元结构问题，缩小城乡差别、提高农村生活质量、普及现代生活方式、提高农民整体素质。而现代村庄建设涉