商业会展经济功能区项目可行性研究报告.doc

商业会展经济区项目定位及 初步可行性分析报告 中国会展经济研究会 20年月 目 录前 言 1 一、项目简介 5 （一）发展定位 5 （二）项目位置 5 （三）发展目标 6 （四）建设内容与规模 7 二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断 8 （一）国际会展业发展历程及未来发展趋势分析 8 （二）影响会展业发展的必备要素和增值要素分析 10 （三）国际会展业发展模式及特点 13 三、建设珠海国际会展经济区的必要性 17 （一）珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境 17 （二）打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择 19 1、国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势 19 2、具备持续吸引的消费促进功能，强化产业带动作用 19 3、确保未来的竞争优势，实现跨越发展以避免低层次重复竞争 20 4、发挥毗邻澳门的区位优势，打造珠江西部区域中心城市 20 （三）珠海建设国际会展经济区的意义和作用 21 1、是整合珠三角会展资源、推动珠三角会展产业带建设的需要 21 2、是落实CEPA、实现珠三角联动发展，形成新的经济增长点的需要 22 3、是促进珠三角产业升级和联动发展的需要 22 4、是整合珠海市优势资源、带动横琴岛及其周边开发建设的需要 23 5、是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要 24 四、珠海市打造国际会展经济区的可行性及发展模式分析 26 （一）珠海市具有打造国际会展经济区的基础和增值潜力 26 1、有一定的会展基础和多年的运作经验 26 2、具备完善的配套基础设施 27 3、优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力 27 4、拥有落实CEPA、承接港澳会展业辐射的先天优势 28 （二）珠海市国际会展经济区的发展方向判断 29 1、新加坡为珠海打造国际会展经济区提供了借鉴 29 2、打造国际会展经济区，实施差异化发展战略 35 （三）珠海市国际会展经济区未来发展模式选择 36 五、珠海国际会展经济区的发展定位和建设目标 38 （一）国际会展经济区的发展定位 38 （二）国际会展经济区的发展目标 39 （三）国际会展经济区的发展思路 40 六、珠海国际会展经济区初步规划建设方案 42 （一）中心选址 42 1、备选地块简介 42 2、备选方案比较 45 （二）国际会展经济区功能定位及投资估算 47 1、投资规模与主要功能定位 47 2、分期开发和投资估算 48 （三）投资及收益预计 50 （四）珠海国际会展经济区管理和运营建议 51 1、组织管理模式 51 2、相关政策支持 53 七、风险预测及应对措施 56 （一）市场风险及应对措施 56 1、展馆功能缺失的风险 56 2、战略规划偏差的风险 56 3、展会定位失误的风险 57 4、运营模式不当的风险 57 5、运作执行不力的风险 57 （二）财务风险及应对措施 57 1、资金风险 58 2、现金流风险 58 （三）外部环境风险 58 1、会展场馆的配套设施不足的风险 58 2、配套及相关产业配合和联动不足的风险 59 3、CEPA协议落实不力的风险 59 （四）政策风险及应对措施 59 八、项目的经济效益分析 61 （一）直接经济效益分析 61 （二）间接经济效益分析 61 九、结论与建议 63 （一）国际会展经济区的建设具有较强的必要性和可行性 63 （二）以综合型模式打造珠海国际会展经济区，实现预期发展目标 63 （三）政府和企业共同促进国际会展经济区的发展 64 1、政府加强对会展业的管理和扶持 64 2、充分整合珠海市优势条件和现有会展资源 65 3、引进战略投资者和专业会展运营商 65 4、与配套和相关产业联动发展 65 5、落实CEPA实现澳港联动发展 65 附件一：国内外会展业发展现状及经验总结 67 附件二：备选地块基础与增值因子评价 79 附件三：其它地区关于促进会展业发展的意见与办法 83 附件四：部分地区会展中心建设情况 114 前 言 会展是会议、展览、大型活动等集体性活动的简称，在国际上统称为“MICE”,其概念内涵是指在一定地域空间，许多人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的传递和交流信息的群众性社会活动，其概念的外延包括各种类型的博览会、展览展销活动、大型会议、体育竞技运动、文化活动、节庆活动等。作为都市型的朝阳产业，会展业促进不同区域信息文化的交流与传播、提高城市知名度、推动区域合作。我国展览业近年发展较快，2007年展览总数达到4400个，北京、上海、广州作为我国的三大展览城市进入世界展览中心城市百强会展场馆（特别是在一些后起的会展城市）收益率较低，成为财政的包袱，成为所谓的“政绩工程”，成为舆论诟病的焦点对会展业的理解尚局限在“会议+展览”的狭义范围内，而并未把庆典、赛