邵东枫林农贸批发市场建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目业主情况简介 1 1.3 研究范围及主要编制依据 1 1.4 可行性研究的主要结论 2 1.5 主要经济技术指标 3 1.6 项目建设投资及资金来源 4 1.7 结论 4 第二章 建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 项目区域现状和规划 7 3.1 建设地址 7 3.2 建设条件 7 第四章 需求分析与政策保障 12 4.1 需求趋势 12 4.2 政策保障 12 第五章 建设内容及规模 13 5.1 建设内容 13 5.2 建设规模 13 第六章 建设方案 14 6.1 总平面布置 14 6.2 建筑方案 15 6.3 给排水 17 6.4 强电 18 6.5 弱电 20 第七章 节能节水 27 7.1 节能原则 27 7.2 节能设计须依据 27 7.3 节能 27 7.4 其他节能措施 28 7.5 节水措施 29 7.6 节能材料的要求 29 第八章 工程进度及建设管理 30 8.1 工程进度安排 30 8.2 建设管理 31 8.3 建设管理工作范围 31 8.4 项目投资管理 32 8.5 质量管理 32 8.6 工程进度管理 33 8.7 合同管理 33 8.8 协调管理 34 8.9 安全建设管理 34 8.10资金管理 35 第九章 建设项目招投标 36 9.1 招标范围及招标组织形式 36 9.2 招标方式 36 9.3 招投标相关要求 37 第十章 环境影响及评价 39 10.1 概况 39 10.2 法律法规 39 10.3 环境影响分析评价 40 第十一章 建设投资估算及资金筹措 45 11.1 投资概算依据 45 11.2 资金筹措 48 第十二章 经济效益分析 50 12.1 经济效益分析依据 50 12.2 财务评价 50 12.3 财务效益分析 51 12.4 评价结论 55 第十三章 社会效益综合评价 56 第十四章 风险分析与对策研究 57 14.1 主要风险因素的识别 57 14.2 风险程度分析 57 14.3 防范和降低风险措施 58 第十五章 结论和建议 59 15.1 建议 59 15.2 结论 59 附件：机构代码??????公司证件及法人身份证复印件??????立项申请报告??????规划评审意见??????国土 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1．项目名称：邵东枫林农贸批发市场建设项目 2．项目性质：新建 3．建设地点：邵东皮具工贸园工业厂区东侧 4．建设单位：湖南省富亿房地产开发有限公司 1.2项目业主情况简介 1.湖南省富亿房地产开发有限公司。法定代表人刘应来，1965年生，现年48岁，现任邵东县第十六届人大代表，邵东县皮具行业协会会长、湖南省东升皮具集团公司董事长、湖南省富亿房地产开发有限公司董事长、邵东县龙凤皮具实业有限公司总经理。2003年至2007年参与皮具工贸园项目建设，并担任该项目的副总经理兼常务副指挥长。目前，通过皮具工贸园广大业主的一致认可，推荐刘应来同志为该项目的组织牵头人及市场配套工程-枫林农贸批发市场的主要投资商，并在该项目中占51％的控股权。 2.其他股东，并在该项目占49％的股份权。 1.3 研究范围及主要编制依据 1.研究范围 邵阳纺织建筑工程咨询中心受项目业主委托，对邵东枫林农贸批发市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 2．主要编制依据 (1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； (2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 (4)《城市居住区规划设计规范》 (5)《枫林农贸批发市场建设标准》 (6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 (7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 (8)项目其他有关资料 1.4 可行性研究的主要结论 1.项目建设必要性 根据现场调研来看，皮具工贸园常住人口达到四万人左右，而园区内没有配建相应的农贸市场，园区内道路成为临时买菜的摊点，严重影响市容和交通安全，距皮具工贸园最近的金三角农贸市场也将近有500米，最远距离达到1200米左右，而且居民为购买农副产品还需要经过县城车流量很大的城市主干道，这样给居民的生活带来极大的不便。 建设农贸批发市场是顺民心的大好事，农贸批发市场的建