体育中心建设工程可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ×××体育中心建设工程 1.1.2项目法人 ×××体育局 1.1.3建设地点 ×××地处皖、赣、鄂三省交界，是皖西南门户。总体规划后×××主城区形成老城区、东北片区和韩文工业区三大片区，城市空间发展呈现两条轴线，即产业北进，居住东进。本项目建设地点位于东北片区核心区以东，衔接核心区与东北片区，起到承接新城区辐射老城区的作用。基地临近城市环路，四周均为城市主干道，基地东西南北入口分别与龙湖路、复兴路、罗汉山路、黄湖路相邻，交通十分便利。 1.1.4总占地面积 项目总占地面积10.20ha。 1.1.5建设规模和建设内容 建设规模：项目规划总建筑面积22893m2。 建设内容：主要包括4500座体育馆、350座游泳馆、全民健身中心和室外训练池、儿童戏水池、篮球场、网球场、排球场、门球场等体育设施以及室外环境工程。其中体育馆建筑面积12237m2，游泳馆建筑面积8341m2，全民健身中心建筑面积2315m2。 1.1.6建设进度安排 本项目计划从2012年3月开工，到2013年12月完成，建设工期22个月。 1.1.7建设总投资和资金筹措 本项目建设总投资26534.65万元。项目建设资金筹措的具体方法是：由政府一次性划拨并交付建设用地；政府投资；申请国家和省体局“全民健身工程”项目资金。 1.2法人概况 ×××体育局是县政府的直属事业单位，局机关现有正式编制9人，其中局领导班子成员4人。 1.3项目可行性研究依据和范围 1.3.1研究依据 《中华人民共和国体育法》； 《×××城总体规划（2003~2020）》； 《×××城总体规划（2003~2020）局部调整》； 《×××国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《×××发展和改革委员会关于×××体育中心建设工程项目建议书的批复》； 《×××城乡建设局关于县体育中心选址意见书》 《×××国土资源局关于县体育中心建设项目用地初审意见》； ×××体育局与×××市工程咨询院签订的委托编制项目可行性研究报告的合同； ×××体育局提供的有关资料。 1.3.2研究范围 本项目可行性研究报告的范围包括：项目提出的背景和项目建设的必要性分析；项目建设场地方案比选和建设条件分析；项目功能规划以及建设规模和内容的确定；项目工程方案及环境保护；消防、安全、节约能源的研究；项目实施计划；组织管理和定员以及工程招投标方案的制定；项目建设投资估算和制定资金筹措方案；进行项目评价并提出研究结论和建议。 1.4项目可行性研究概要 1.4.1项目建设的必要性 体育是社会发展和人类文明进步的重要标志，举办不同层次的综合性运动会，既是一个国家或城市的政治、经济、文化和社会发展综合实力的展示，也是一个国家或者城市精神风貌的彰显。进入21世纪，体育产业又成为推动城市社会经济发展的又一动力，体育产业的快速发展对现代城市建设是一个加速城镇化进程的契机，城市通过举办省运会、全运会、奥运会等体育盛会，带动体育场馆周边区域经济发展、土地升值、提升区域板块形象，进而形成体育商贸居住中心。×××体育局利用协办安徽省第十三届运动会的契机，提出×××体育中心的建设是十分必要的。第一，项目建设有利于×××进一步实施“全民健身计划纲要”；第二，项目建设有利于提高×××竞技体育水平；第三，项目建设有利于×××协办安徽省第十三届运动会；第四，项目建设有利于发展体育产业、完善城市功能，推进××ד西进北拓”城市建设。 1.4.2场址选择 ×××体育中心选址有2种方案。方案1位于县城东北核心以东，由鲤鱼山以东控制中44-01、45-01、45-02地块组成，东为规划中的环城东路，西为规划中的龙湖路，南为规划中的香江路，西为华阳路，该区域可供项目用地面积135亩。方案2场地位于花溪公园以南，西临传统商业街区和生态人文景观区，南临罗汉山路，东邻龙湖路，北接规划中的黄湖路，该区域净用地面积153亩。 场址方案通过10个宏观指标和微观指标进行比选，最后确定方案2为本项目的建设场址方案。 1.4.3功能规划 本项目初步规划为六大功能。即：体育竞赛与训练功能、全民健身及培训功能、文化活动及会展功能、配套商业商务功能、体育休闲功能和延伸配套服务功能。 1.4.4建设规模和内容 详见本章项目概况和第四章。 1.4.5工程方案 项目总体设计以“突出运动功能、展示文化底蕴、建设城市景观”为指导思想，力求使体育中心建设实现功能多元化、设施产业化、运营市场化、建筑标志化、规划生态化，全力提升城市的空间品质，展示城市快速发展、生机勃勃的时代