新城文化体育公园资金可行性研究报告书.doc

A市XXXXX新城文化体育公园项目 项 目 建 议 书 第一章 项目概况 一、项目基本情况 　　项目名称：A市XXXXX新城文化体育公园项目 　　建设性质：新建 　　建设地点：XXXXX新城内 　　建设单位：A市XXXXX新城管理委员会 建设规模：规划用地10.69公顷（折合106900平方米），建筑总面积20530平方米。 二、建设单位基本情况 A市XXXXX新城管理委员会（简称“XXXXX新城管委会”）于2008年8月组建，以XXXXX新城开发建设为主要职能，兼管区域内经济、行政事务。XXXXX新城管委会实施市场化运作，企业化管理，致力于将XXXXX新城打造成A市卫星城典范。管委会设“一司五部”，“一司”指AXXXXX新城开发有限公司（简称“XXXXX新城开发公司”），“五部”指综合管理部、财税部、城管征迁部、规划建设部、经济发展部。 第二章 项目背景 XXXXX新城总占地60.5平方公里,北到秦淮新河,东抵宁马高速,西达长江,南临江宁河。至2010年前后,在现有的XXXXX集镇基础上建设起来的“XXXXX新城”将是容纳12万人口,城市建设用地达到14平方公里左右新城镇,2012年以后,“XXXXX新城”将按35万人口规模、60.5平方公里的城市用地面积建设,快速发展成A西南的一座新城。随着城镇基础设施建设项目的陆续建成、人口的不断增长，加快文化体育公园的建设以满足居民现代生活的需要更显得尤为必要。 XXXXX新城总体规划分三大组团开发，该项目位于东北组团内，东北组团规划建设用地面积为15.4平方公里,主要包括以205国道以东，宁马高速以西，绿洲南路以北片区为主和生活居住区和商业配套区,规划居住人口14.5万。东北组团是目前重点开发的以居住为主的生活XXXXX新城,其总体布局分为”一心、两带、三片区”,即以石闸湖为核心,建设新城中心公园、商业、文化设施等组成的公共活动中心；沿宁马高速、宁芜公路的绿化防护带；环河居住区、湖东居住区和绿洲居住片区。该项目用地紧临石闸湖，面积24公顷的石闸湖,水面开阔,是A市区南部面积较大的天然湖泊，景观优美，具有良好的生态环境基础。石闸湖周边地区定位为地区级中心活力区，是一个融商业、商贸、办公、休闲、文化、娱乐、体育等多种功能的复合地区中心，在石闸湖周边地区将建成XXXXX新城中心区，建构丰富的城市空间，打造一个融居住、游憩和公共服务于一体的现代湖滨新城。另外，该项目用地以东金地集团建设的住宅城，120多万平方米商品房开发项目即将启动建设，以南约200亩商业、住宅用地也将挂牌出让，将形成一个人口较为集中的居住区，加快该地区配套设施的建设已成当务之急。 第三章 项目建设条件和依据 一、项目选址 该建设项目位于A市XXXXX新城东北组团内，具体地点为绿洲东路以西、湖景路以北，石闸湖以东，10号地块以南。 二、项目建设的区域情况 1、独特的地理优势 XXXXX新城位于A市雨花台区，根据雨花台区“十一五”规划思路，XXXXX新城将成为其未来发展重点，原来于2001年通过的“XXXXX新城总体规划”已经不再适应周边区域的发展，重新进行了调整。根据原来的规划范围：XXXXX新城北至绕越高速，东抵宁马高速公路，西至长江，南至XXXXX街道行政界限与江宁接壤，面积约51．8平方公里。由于A飞速发展，原来的规划重新调整：东、西两个界限不变，北扩至秦淮新河，南扩至江宁河。这样XXXXX新城面积一下子扩大了近9平方公里，达到60．5平方公里。XXXXX新城是A市域主城—新市区—新城—重点城镇—一般城镇五级城镇等级结构中的新城之一，在“多核区域中心格局”当中，XXXXX新城是A主城南部的一个中心。 2、现代化的便捷交通 XXXXX新城位于A市雨花台区，南近江宁、西临长江，交通四通八达，绕城公路，宁马高速公路、宁芜铁路穿境而过。调整的规划格外重视新城与主城之间的道路连通问题，在原XXXXX总体规划的基础上，再新增加一个新通道，即中兴路北上跨秦淮新河接河西的江东路。XXXXX与江宁镇地区的联系，在原规划基础上新增滨江路通道，即滨江路跨江宁河继续南延，接规划的江宁滨江开发区。XXXXX与谷里利用现有宁马高速立交通道将XXXXX新城城市道路向谷里延伸。新城内路网仍然以方格网形式为主，构筑四横三纵的城市道路主干道骨架。规划道路面积5.6 km2，占城市建设用地的12%。干道网密度2.4 公里/平方公里。支路网密度3.2 公里/平方公里。 3、良好的产业基础 XXXXX新城是A市沿江开发和市域城镇体系的重要组成部分，是市政府批准的《A近期建设规划》中的四个重要新城区之一，A在沿江发展战略中，提出了以产业化带动城市化的思路，沿江地区将重点发展石