某大型商贸城建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一部分：前 言 第二部分：XX市宏观市场调查分析 第三部分：XX地区各个城市区位调查分析 第四部分：XX各地区专业市场调查分析 第五部分：XX市商业市场调查分析 第六部分：XX市区域状况及SWOT调查分析 第七部分：项目定位与项目总体开发战略建议 第八部分：结 束 语 第一部分:前 言 本项目是XX公司在XX市最大的综合性房地产项目，除了要保证良好的销售外，项目还被寄予更大的期望：即塑造XX地区的知名房地产项目，在整个XX地区范围内掀起专业市场的投资热潮,树立XX公司良好的市场形象与强有力的品牌。对项目整体性策划之前，开展深入而系统的市场调查研究是非常必要的。 本次市场调研以项目及XX公司品牌为核心，通过对项目环境、当前的经济环境、区域专业市场的供求状况、周边竞争对手的现状、XX地区专业市场的发展现状与前景、投资客的购买行为、经营商户的各方面需求等多项指标进行调研分析，为项目进行地块的总体规划、形象定位、产品定位及市场定位提供市场一线现实依据。 本调查报告是项目开发的重要组成部分与指导思想，是制定项目前期开发策略的重要市场依据。 第二部分：XX市宏观经济发展状况分析 1、综合环境调查 1.1地理位置 位于广西正中部，红水河贯穿其中，是珠江流域的腹心地带，属壮族主要聚居区之一。北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市，南临广西首府南宁市，东靠梧州市、贵港市，西面是河池市。XX市距广西首府南宁160公里,距柳州市60公里。 1.2城市规模 新成立的地级XX市辖四县一市一区，包括忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县和新设的兴宾区(即原XX县),代管合山市(县级)。总面积1.34万平方公里，居住着壮、汉、瑶、苗等10多个民族，人口240万，少数民族人口占74.64%，城区人口约为30万人。 1.3人文环境 XX市地处广西中部，仍保留着十分丰富的盘古文化，其中包括盘古庙、盘古神话传说、盘古歌谣、盘古师公戏，以及以盘古命名的村庄、山岭、岩洞等等，形成了历史悠久、原生态型、独具特色的盘古文化体系与群落。包括光热之城合山市，世界瑶都、“中国八角之乡”金秀瑶族自治县、重晶石和优质米基地象州县，壮乡故宫莫氏土司衙署所在地忻城县，洪秀全称王处、百崖大峡谷所在地武宣县、麒麟山人的故乡。 2002年12月,广西又一个新的地级市——XX市正式挂牌,标志着广西继百色市、河池市、贺州市之后又一个新地级城市诞生。 1.4 交通体系 XX恰好处于西南、华中各省与华南沿海的连接带上，交通网络极为发达，湘柳铁路、桂海高速公路贯穿境内，三条国道四条省道纵横全境，连接珠江水系的红水河与柳江河流流经境内，百吨船舶可直达穗、港、澳，是大西南出海通道的重要枢纽。既是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分，又是南宁--柳州--桂林产业带的中心区。 1.5 物资丰富 XX盛产大米、蔗糖、茶叶、水果、毛竹、灵香草、绞股兰、八角、还有三华李、龙眼、香米、金银花、板栗等名优土特产品。这里自然资源优势十分明显，金秀为广西最大的水源林保护区，拥有“中国八角之乡”、“立体资源宝库”和“桃源仙境”的美誉。甘蔗、水果、蔬菜、桑蚕及畜牧水产等都已成XX的支柱的农业产业新格局。全市仅高产高糖良种蔗就达120多万亩，优质水果面积达50多万亩，优质蔬菜40多万亩，桑蚕基地近20万亩。 1.6工业基础扎实 XX市有广西最大的特合金生产基地和广西自营出口创汇大户--广西八一铁合金长。国家特大型企业--XX冶炼长铟冶项目每年的铟产量占全世界铟产量的1/4，是全国著名的锡锭生产基地和世界最大的铟冶基地，市属13家大中型糖厂，日榨能力5万吨，蔗糖产量居广西前茅，还有煤炭、电力、锰矿、特合金等一批工业品产量居广西首位，工业企业已发展到600多家，逐步形成了以前制糖、造纸、制药、采矿、冶炼、机械铸造、建材、电力为主的工业体系。 1.7能源充足 境内已探明的储量较大的矿藏有煤、锰、重晶石、铅锡矿等，品种达20多种，其中，重晶石、煤、锰等7种矿藏居广西首位，象州县重晶石连续多年出口居广西第一，有“重晶石国都”的美誉，金秀瑶山蕴藏着金、铜、铁、水晶、重晶石、花岗岩等十多种矿产，素有“万宝山”之称。 1.8 旅游资源 目前亚洲现存规模最大、保存最完整的土司建筑群，有着“中南第一温泉”美称的象州花池温泉，是休养度假的绝好去处。 武宣县百崖大峡谷，长约10公里，是人们寻幽探险享受大自然和寻觅太平天国遗址的好去处。 金秀瑶族自治县是全国瑶族支系最多的县份，是广西最大的水源林区也是全国重要的天然植物园和物种基因库，堪称广西的“香格里拉”。 兴宾区内蕴含麒麟山人远古历史的庙山岩遗址、鸡笼山遗址和堪与桂林七星岩媲美