某物流园项目可行性论证研究报告.doc

目　 　录 第一章 概 述 1 第二章 总 论 6 2.1项目概况及目标 6 2.2编制依据及研究范围 7 2.3、编制原则 7 2.4、主要经济技术指标 8 2.5、可行性研究结论 9 第三章 项目建设的背景及必要性 11 第四章 行业分析及市场预测 16 4.1、市场现状 16 4.2、市场预测 22 第五章 项目选址及建设条件 25 5.1、项目选址 25 5.2、基础条件 26 5.3、自然条件 27 第六章 建设方案 29 6.1、建设规模 29 6.2、建设原则 29 6.3、建设目标 29 6.4、园区功能定位及结构设计 30 6.5、项目建设各区布局与功能设计 32 6.6、物流信息系统建设方案 32 第七章 专业技术方案 37 7.1、总平面布置 37 7.2、建筑结构 38 7.3、供电系统 38 7.4、通讯、电视、网络系统 39 7.5、给排水设施 39 7.6、消防 40 7.7、通风空调 41 7.8、广播系统 41 7.9、节能措施 41 第八章 环境保护与安全卫生 42 8.1、环境保护 42 8.2、安全卫生 42 第九章 项目组织及运营 44 9.1、项目运营模式 44 9.2、园区管理系统 45 9.3、项目实施方案 45 第十章 项目进度计划 47 10.1、工程进度 47 10.2、项目经营计划进度 47 第十一章 投资估算与资金筹措 49 11.1、投资估算依据 49 11.2、价格及取费依据： 49 11.3、投资估算 49 11.4、资金筹措计划 50 11.5、资金运筹计划 50 第十二章 效益评价及不确定分析 51 12.1评价依据、范围及指标 51 12.2、经济评价 52 12.3、财务评价 54 12.4、不确定性分析 55 第十三章 工程招标方案 56 13.1总则 56 13.2招标内容 57 第十四章 社会效益分析 58 附表：…………………………………………………………59-73第一章 概 述 受XXXX物流园发展有限公司的委托，我们XX资询有限公司对XXXX物流园建设工程可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《XXXX物流园建设工程项目可行性研究报告》。 1、XX建设物流园区的战略意义 XX建设物流园区的战略意义主要体现为：对经济社会发展的促进作用、对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效益的提高作用。 随着XX物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进XXXX物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为XX经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为XX提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 XX物流园区的建设，将加快XX物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使XX的物流基础设施在布局。分工和功能上更加完善，有利于XX区域范围内的物流合理组织。 XX物流园区的建设，还将大大改善以XX为中心的区域经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 2、XX物流园区建设的必要性 XX物流园区建设主要是建立起XXXX物流发展的基础平台与运作基地，积极引导和扶持XXXX物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起XX乃至安徽省区域内XX物流运作、组织和信息管理的系统框架。 XX物流园区的建设，将有效引导和转化XX潜在的物流需求，提高XX的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 XX物流园区将依托XX县城为区域核心，通过对XX宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高XX经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持XX保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持XX国民经济和社会发展的最终目标。 3、XX物流园区总体发展规划设想 根据XX物流园区的市场定位，XX物流园区的总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。 XX物流园区总体结构的发展设想为：根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入