某省市海洋高新技术开发区创新创业园项目可行性研究论证报告.docVIP

××××海洋高新技术开发区 创新创业园项目 可行性研究报告 ×××××××公司 二O一一年七月  目 录 第一章 总论 1 第二章 项目建设的意义 7 第三章 项目区位分析与定位 10 第四章 项目市场分析及发展前景 14 第五章 项目选址分析 22 第六章 项目总体规划与布局 28 第七章 项目建设工程 35 第八章 项目配套公用工程 38 第九章 项目建设计划及招租计划 48 第十章 环境影响评价 50 第十一章 投资估算与资金筹措 54 第十二章 经济分析 59 第十三章 社会效益分析 65 第十四章 项目风险分析 67 第十五章 结论 70 附件： 1、建设用地规划许可证 2、关于准予××××海洋高新技术开发区总公司××××海洋高新技术开发区创新创业园项目备案的决定 津发改许可[2005] 128号 3、2005年审计报告 4、附图  第一章 总论 一、项目名称 ××××海洋高新技术开发区创新创业园项目 二、项目建设单位及运营单位基本情况 项目建设单位：××市××海洋高新技术开发总公司 地址：××市××海洋高新技术开发区 法定代表人：×××× 注册资本：人民币8876万元 ××市××海洋高新技术开发总公司系××区政府批准，由××市××海洋高新技术开发区管委会投资组建的国有企业，于1992年6月19日成立。公司主要经营范围为房地产开发销售、高新技术开发、物资经销、基础设施建设管理、咨询服务、劳务服务。公司设立了三部一室的管理机构：经营管理部、计划财务部和建设工程部以及办公室。下设三个直属公司：建设工程公司（负责园区的基础设施建设）、工业投资公司（负责对外投资和中小企业工业园的建设管理）、塘海泰设施公司（负责园区公共设施的运营和维护）。 该公司将全面负责××××海洋高新技术开发区创新创业园的开发、建设、经营、管理。其下建设工程公司主要负责该项目的建设，工业投资公司主要负责该项目的运营。 ××海洋高新技术开发区位于××市××区的东北部，1992年6月成立并开始建设，1995年1月晋升为国家级开发区。1995年5月，××海洋高新技术园区和××经济开发区合并，成为现在的“××海洋高新技术开发区”。××海洋高新技术开发区是目前全国唯一的以发展海洋高新技术产业为主的国家级开发区，经过10多年的发展，现已初步形成了以海洋高科技、复合新材料、机械制造和电子信息四大产业为主的产业群体，其中涉及海洋石油、海洋化工、海洋生物工程等领域的海洋经济总产值占××海洋高新技术园区总产值的60%。国内生产总值、社会总产值和税收，每年平均以56.2%、29.2%和43.2%的速度增长，××海洋高新技术园区已成为××区经济快速增长的发动机。 三、项目建设内容 创新创业园选址于××××高新区，总规划占地33.28公顷，总建筑面积为279740平方米。整个创新创业园将分为四期开发建设，每期完成其相应的市政配套工程。 目前本项目的一期与二期工程已经完成，其中一期工程位于建设场址西北侧，建设包括综合楼、孵化器、厂房及相关附属设施在内的8个单体建筑，新建建筑面积约33693.53平方米；二期工程位于建设场址西南侧，拟建设标准厂房8座，新建建筑面积约28509.40平方米；改造旧厂房14263.44平方米。已完成配套市政工程约1.5万平方米道路工程及其相应的管道工程。 三期工程规划位于建设场址中部，拟建设包括厂房、商务楼等15个单体建筑，建筑面积约149685.57平方米；计划2005年6月至2006年底完成。四期工程规划位于建设场址东部，拟建设包括商务大厦、孵化器、厂房、变电站及换热站等在内的7个单体建筑，建筑面积约53588.06平方米。计划2007年1月至2007年底完成。 配套市政工程包括道路约6万平方米，给水管道7.37公里，雨污水管道9.05公里，电力电缆18.5公里，路灯电缆15.1公里，灯杆290颗，供热管道8.45公里，各市政工程根据建筑工程的进度相应配套。 四、项目背景 ××海洋高新区作为滨海新区的重要组成部分，是发展海洋科技产业的一个极为有利的区域，地理位置优越，紧邻渤海湾，该区占有约2公里的海岸线，京津塘高速公路穿区而过，具有巨大的发展潜力。为了进一步促进××海洋高新区的对外开放水平、提高其综合竞争能力，必须进一步拓宽思路、创新招商引资方式、优化招商引资环境，重点发展高科技、高效益、环保低耗的产业。基于以上发展思路，××区委、区政府自2002年开始部署建设××海洋高新技术开发区创新创业园（即中小企业工业园及创业中心孵化基地），主要面向中小型生产性高科技企业，园内有多种不同规格的标准厂房供入驻企业选择，并配有各种不同面积