某乡综合服务中心建设项目可行性研究报告.docVIP

**乡综合服务中心建设项目 可 行 性 研 究 报 告 *********有限公司 二〇一〇年七月 目 录第一章 总 论 5 1.1项目概况 5 1.2建设内容与规模 5 1.3项目总体规划经济技术指标 6 1.4项目建设目标 6 1.5投资估算 7 1.6可行性研究依据 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 第三章 项目区建设条件 10 3.1项目区概况 10 3.2项目建设选址 11 3.3项目建设条件 12 第四章 工程技术方案 13 4.1 指导思想及原则 13 4.2 总平面布置 14 4.3 建筑设计 15 4.4 结构设计 19 4.5 电气设计 20 6.6 给排水设计 28 6.7 中水处理系统设计 31 6.8 节能、排水 31 第七章 环境影响评价 33 7.1环境保护执行标准 33 7.2施工期环境影响分析 33 7.3项目建成后环境影响分析 36 7.4公众参与 37 第八章 劳动安全卫生与消防 39 8.1人防 39 8.2卫生防疫 39 8.3消防 40 第九章 节能节水措施 44 9.1节能 44 9.2节水 45 第十章 项目组织管理与实施 48 10.1项目组织管理 48 10.2人力资源配置 50 10.3物业管理 50 10.4项目实施安排 51 第十一章 项目招投标 53 11.1 招标原则 53 11.2 招标范围 53 11.3 招投标程序 53 第十二章 投资估算与资金筹措 57 12.1投资估算依据 57 12.2投资构成及估算参数 57 12.3投资估算 58 第十三章 项目开发成本估算 60 第十四章 社会效益分析 62 14.1社会效益分析 62 14.2社会影响分析 63 第十五章 结论与建议 64 15.1结论 64 15.2建议 65 第一章 总 论 1.1.1项目名称 建设项目 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 建设单位名称： 单位简介：1.1.4项目建设地点 **乡**乡临河而立，东与安徽省濉溪县岳集乡毗邻，北邻商（丘）宿（县）公路。辖28个行政村，人口5.3万，耕地8.5万亩。国家大中型重点企业国家粮食储备库、神火（集团）志永达纺织品有限公司、永煤（集团）矿山机械厂、铁路货运站、投资100亿元装机容量120万千瓦的裕东大电厂、永城市皇沟（集团）化庄酒厂等坐落境内。1.2建设内容与规模 根据《**乡关于招商引资工作的优惠政策》、《**乡关于招商引资实行目标管理的奖惩办法》等文件，本规划总建筑面积平方米， 配套小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。1.3项目总体规划经济技术指标 指标名称 单位 数量 征地用地面积 m2 总实用用地面积 m2 总建筑基底面积 m2 地上总建筑面积 m2 其中 地上总计入容积率建筑面积 m2 其中 住宅建筑面积 m2 娱乐中心建筑面积 m2 商业建筑面积 m2 27761.52 综合服务大楼面积 m2 44129.34 架空层总建筑面积 m2 地下总建筑面积 m2 机动车停车位总数 辆 其中 地上机动车停车位 辆 32 地下机动车停车位 辆 16 总户数 户 总人口(以每户3人计算) 人 建筑密度 % 容积率 - 绿化率 % 1.4项目建设目标 通过项目的建设，建设新型的综合服务中心，合理安置外来专家与员工，落实了**乡人才强乡战略，为**乡打造良好的招商引资环境。 项目的实施，有利于引进和集聚高端人才，优化高层次技术人才发展环境，促进高新技术产业发展，推动**乡经济发展。 1.5投资估算 本项目总投资为万元，其中：工程费用万元，占%；工程建设其他费用万元，占%； 预备费万元，占%。1.6可行性研究依据 （1）中华人民共和国《城市规划法》； （2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》； （3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （4）《**乡关于招商引资工作的优惠政策》（5）《**乡关于招商引资实行目标管理的奖惩办法》（）《住宅设计规范》（GBJ96-86）； （）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）； 第二章 项目建设背景及必要性 **乡物华天宝，人杰地灵，交通便利，地理位置优越，是各地商家投资兴业、经商贸易的理想之地。2002年以来，乡党委、政府、人大在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻党的十六届三中全会精神，以全面加快永城发展为前提，以团结带领全乡人民为契机，坚持以经济建设为中心，坚持改革开放，转变工作作风，真抓实干，加压驱动，迎难而上，充分调动各方面的积极性，三个班子十七名成员在党委书记王则文同志的带领下，精诚团结，乐于奉献，取得