房地产基础知识.ppt

坡屋顶独立别墅－纳帕溪谷（北京·低层·框架结构） 坡屋顶独立别墅－温哥华森林（北京·低层·砖木结构） 3层坡屋顶联排别墅－金鹰城·圣爵菲斯（低层/砖混） 联排别墅－托斯卡纳（低层/砖混） 5层洋房－融科·檀香山（多层/框架） 6层公寓－东方新城（多层/砖混） 18层公寓板楼－中江国际花城（高层/框剪） 6、跃式住宅：其特点是住宅占有上下两层楼面，上下层之间采用户内独立的小楼梯连接。一般跃式的一楼为客厅、餐厅和厨房，二楼为卧室区。 7、复式楼：复式楼在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高（普通住宅层高一般为2.8－3m），一般为4.8—5米，可以在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 8、退台式住宅：住宅建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大露台，可做花园使用。常见的是四层的退台式设计。 第二十一条 商品房预售合同的主要条款发生变更，买卖双方应当在签署补充协议后三十日内到市房产局办理预售合同变更登记备案手续。商品房买卖合同被解除、撤销或宣告无效的，应当在三十日内到市房产局办理注销登记备案手续。 第二十二条 预购商品房在预售合同登记备案后房屋竣工前，商品房买受人可以再行转让，房地产开发企业应予配合办理相关手续。 再行转让当事人应当会同房地产开发企业自签订转让合同之日起三十日内向市房产局 第二十八条 房地产开发企业和其他建设单位以在建工程设定 抵押权，所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款，但已付 清该建设工程全部建造款的不在此限。 以在建工程设定抵押权， 必须同时符合以下条件： （一）房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层； （二）符合建设工程承发包管理的有关规定。 第三十三条 建设工程竣工后，原设定的在建工程抵押在办 理初始登记时，随之转为现房抵押；已设定的预购商品房贷款抵 押，在办理商品房权属转移登记时，随之转为现房抵押。 第三十四条 已设定抵押权的房地产，被依法列入拆迁范围 的，抵押人应及时书面通知抵押权人，抵押双方可重新设定担 保，也可依法清理债权债务，解除原抵押合同。 债务人不提前清 偿债务或不提供新的担保的，因拆迁补偿安置取得的房地产或补 偿费为抵押财产。 附：商品房预售，实际交付面积与预售合同约定面积不一致时的处理方式，由当事人双方在预售合同中载明。 合同未作约定的，按以下原则处理： 　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 　　　　　　　　 产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比＝─────────────　×100%　　　　　　　　　　　 合同约定面积 第三十一条 抵押当事人应当在抵押合同订立之日起三十日内，向市房产局申请办理抵押登记。 办理房地产抵押登记，应当向市房产局提交以下主要文件： 　　（一）房屋权属证书； 　　（二）主合同； 　　（三）抵押合同； 　　（四）可以证明抵押房地产价值的资料； 　　（五）法律、法规规定的其他应当提交的资料。 第三十二条 抵押合同发生变更或抵押关系终止的，抵押当事人应当在变更或终止之日起十五日内，到市房产局办理变更或者注销抵押登记手续。办理注销抵押登记手续时，抵押人申请但抵押权人不申请的，市房产局可以受理抵押人的申请，但应书面通知抵押权人限期配合办理注销手续，抵押权人逾期无正当理由仍不配合办理注销登记的，市房产局可以依法核准抵押人的注销登记。 第五章 房屋租赁 　　第三十五条 本办法所称的房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 本办法所称的房屋转租，是指房屋承租人经出租人同意将承租的房屋再出租的行为。 　　第三十六条 下列房屋不得出租： 　　（一）属于违法建筑的； 　　（二）不符合房屋使用安全标准的； 　　（三）司法机关、仲裁机构和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的； 　　（四）依法公