房地产市场新闻报道---土地出让报道.ppt

* 新浪乐居新闻业务培训 土地出让报道 2013年8月 提纲 一、前期准备工作 二、土地拍卖当天工作 三、后续报道 四、非重点地块的日常报道 五、案例解析 一、前期准备工作 1 报道的意义和受众： 土地市场是整个房地产市场当中最基础的环节，也是房地产市场报道中最重要一环，土地市场的火热程度决定商品房市场的火热程度。地王的出炉往往将带动周边房价。地块出让密集地区，必然意味着在未来几年里，该区域将是商品房销售的主要区域。 受众群：一般是市场人士，以开发商为主，但地王级地块往往会引起包括购房者在内的市场各方的关注，一线城市的地王还会引起全国舆论的关注。 一、前期准备工作 *值得关注的土地拍卖： 按重要度排列 1）准地王 2）多宗土地大规模出让 3）全国扩张的品牌企业在本地拿地 4）多家房企长时间激烈竞价夺地 5）高溢价拿地 6）三四线城市每宗上亿元的拿地 备注：当然，实际什么土地出让值得关注，需要根据具体情况分析，一般来说只要是市场较关心的土地出让，我们都应该关注。 一、前期准备工作 对东莞市公共资源交易网/官博的监控。 第一时间掌握地块出让信息。 及时发布快讯及跟踪报道。快讯包含地块数量、总面积并附地块一览表即可，要求快速准确。跟踪报道则需包含重点地块区位分析等。 —— 例：/dggt/HomePage/list 一、前期准备工作 3 弄清此次土地出让的交易形式： 招标、拍卖、挂牌 1）什么是招标、拍卖、挂牌 挂牌，即在一定期限内将土地交易条件（含最低交易价）在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。热门地块的常用方式。前期不见面，最终落实到拍卖。 拍卖，即通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由投标人进行投标，经评标后确定中标人的行为。 一、前期准备工作 2）三种交易方式的对比 拍卖： 原则上价高者得，但在现实中情况更为复杂，为抑制地王，政府往往以限房价竞地价、配建公租房等方式进行干预。竞价容易出现非理性行为。 挂牌： 有预热的过程，房企间彼此有比较。 招标： 根据企业资质、开发能力等多项情况综合评定，未必价高者得。 拍卖： 原则上价高者得，但在现实中情况更为复杂，为抑制地王，政府往往以限房价竞地价、配建公租房等方式进行干预。竞价容易出现非理性行为。 挂牌： 有预热的过程，房企间彼此有比较。 一、前期准备工作 4 现场勘查 地块实景： 拍照：拍摄地块的现场图，位置、商业环境、交通条件、周边名盘小区、中介房价展板等。 视频：如果是近段时间内关注度很高的地块可拍摄视频，更直观的展现地块情况。 中介门店调研： 询问：周边二手房价及租金价格，周边配套条件等。 一、前期准备工作 5 预告稿件/专题 （针对重要地块） 1）区域定位：卫星区位图戒地块四至范围图 2）官方数据：国土局网站查询地块的报价次数及价格，随时更新 3）实景照片：勘察地块拍摄的现场图片 4）周边二手房价：专题对周边二手房价走势进行展现 5）业内声音：业内人士对该地的期望及观点，内容可从微博或者媒体报道中提取 6）地块背景及特征：包括历史背景、土地面积、特殊的新闻事件等 二、土地拍卖当天工作（针对重要地块） 1 前方记者 1）记者提前1个小时到拍卖现场，带好手机及纸笔等方便现场搜集资料。 2）到场后收集房企资料：参与房企名单、竞拍号码。 3）拍照：现场照片，突出一种直播的感觉。 *做表： 地块名称 起始价 成交价 楼面价 配建保障房 溢价率 竞得者 公式见第16页 如有则填写 二、土地拍卖当天工作（针对重要地块） 2 后方编辑 1）稿件框架提前写好，拍地结束后，地王级别五分钟内出稿，完成后第一时间推首页。后待记者回来后修改丰富。 2）根据前方记者提供的内容进行微博或新闻直播。 3）第一时间发布短信、微博。 4) 填充专题现场横切。包含拍地结果，竞拍现场图以及参与竞价房企名单。提前搭好框架以便拍地过程中直接填充。完成后第一时间修改首页链接。 广州站拍地直播分享：新闻正文页直播——现场激烈争夺报价频繁怎么办？ 前方文字直播 1人 （快速打出报价号码） 98 ：16亿（1000万） 26 （40轮） 98 33 …… 后方整理并解读信息 正文页图文直播 1人 1）98号给出10亿的报价，26号加入角逐，双方互不相让，交替报价。仅5分钟，双方已经进行了40轮竞价； 2）当98号和26号把现场地价推至20亿时，33号突然加入战局。折合楼面价为****元/平，已