房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

一 总 论 项目建设背景 近段时期，在国家一系列“保增长、保民生、保稳定”的政策措施带动下，房地产市场步入了健康发展时期。为使房地产业在保民生、促增长中进一步发挥好重要作用，加快推进城镇化，提升 县城品位， 县 房地产开发有限公司根据 的经济发展水平和市场需求，满足居民全新高品质的住房要求，创建公共资源配置完备、功能齐全的城市商住小区，经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势和供地实际，选择城南新区44600平方米的规划建设用地，开发“ ”集酒店、办公、影城、商业、公寓、住宅为一体的城市综合体项目。“ ”具有优越的地理位置和完善的城市公共资源，这为本项目的开发带来了难得的商机。 该项目各项前期工作已相继展开。 项目概况 项目名称： 建设地点： 县 城南新区 建设单位： 县 房地产开发有限公司 企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股) 经营范围：房地产开发、建筑材料、装饰材料、供排水材料、供电设备销售（供筹建使用，不得从事经营活动） 公司类别：民营 资质等级：暂定资质 企业概况： 县 房地产开发有限公司由 土家族苗族自治县 房地产开发有限公司、 、 和 出资，于2011年3月25日向 县工商行政管理局申报注册成立，注册号：522227000034746；注册资金2000万元；公司住址： 县青龙镇钟山中路；法人代表： 。控股股东 任总经理。 上述出资者多年从事房产开发，资金雄厚，经验丰富。总经理 具有在深圳长期从事房地产工作经历。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，注重功能综合的管理方式，设办公室、工程部、营销部、策划部、财务部和物管部等部室。对项目市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理和服务，机构健全，制度完善，运转高效。 为了促进 县的城镇发展，出资者以敏锐的眼光，看准了 富有发展潜力的市场，共同筹资参与 县城建设用地竞拍，取得了城南新区三个地块的国有建设用地使用权，规划用地面积为44600m2。出资者从有利于开发建设，以先进的规划设计理念和高品质的追求，搭建 公司这一平台，寻求有先进管理理念、技术力量雄厚的设计、施工、监理等方面的合作伙伴，将首创多项全能品质，着力打造 商业繁荣小区和精品住宅品牌，引领 人品质人居的现代城市生活。 工程概况： 位置：土地面积：容积率：开发周期：土地价格：元（国有土地使用权挂牌出让价）总建筑面积：a）c） e)人防报警间:15 m2 2)不计容积率面积 45806.7m2 a）序号 项目名称 单位 指标 1 总地面积 平方米 ?总建筑面积 平方米 ?平方米 b)商业 平方米 c)公共设施 平方米 其中 公厕 平方米 垃圾站 平方米 配电室 平方米 d)消防控制中心 平方米 e)人防报警间 平方米 2)不计容积率面积 a)地下室 平方米 b)商业街 13704.61 4 建筑容积率 ?小区绿率 ％ ?户均面积? 层住宅 平方米／户 ? 双拼别墅 平方米／户 ?地下停车库车位 ?1450 8? 综合售价? 元／平方米 ? 高层住宅元／平方米 双拼别墅 元／平方米 商铺 元／平方米 地下停车库元／位 9 建设投资 万元 ?10 每平方米建设投资 元 11 内含报酬率(税前％ 12 全部投资财务净现值(税前)) 万元 ? 13 全部投资投资回收期(税前) 年 ? 二 项目公司的组建与管理 公司股权结构 县 房地产开发有限公司详细股权结构如下。 股东名称 身份证号码 出资方式 出资额 出资比例 32.85% 32.85% 33.30% 1.00% 合计 100% 完成债权融资方式前， 公司股权结构不变。 公司组织结构 3. 发