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盐城市大丰区奥林匹克体育中心 物业管理服务项目 公开招标采购文件 招标采购单位： 盐城市大丰区奥林匹克体育中心 招标代理单位： 盐城市工程建设监理中心有限公司 二〇一六年十二月  招标文件备案表 招标人或 招标代理机构名称 盐城市大丰区奥林匹克体育中心 盐城市 目 录 公开招标公告------------------------------------ 1- 3页 招标需求---------------------------------------- 4-23页 投标人须知--------------------------------------24-31页 评标及定标办法----------------------------------32-34页 合同主要条款------------------------------------35-39页 投标文件格式------------------------------------40-46页 第一章 公开招标公告 一、根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律规定， 盐城市工程建设监理中心有限公司受盐城市大丰区奥林匹克体育中心委托，就下列项目进行公开招标 ，诚邀合格的企业前来报名参加本项目的投标。 二、项目概况 （1）项目名称：盐城市大丰区奥林匹克体育中心物业管理服务项目 （2）项目编号： DFC （3）招标方式：公开招标 （4）招标内容：物业服务（暂定一年，试用期三个月，经业主考评满意，期满后中标人可以继续为招标人提供服务，但最长延续服务年限不超过两年），具体招标范围、服务要求详见本项目招标采购文件。 （5）资金来源：财政资金 （6）项目预算：约83万元 （7）招标项目的相关情况：本次物业服务采购项目的招标信息、招标采购要求、投标要求在招标采购文件中明确。 三、标段划分：本招标项目共分 1 个标段，招标内容如下： 标段编号 项目名称 招标采购内容 项目预算价 1 盐城市大丰区奥林匹克体育中心 物业管理服务项目 盐城市大丰区全民健身中心、体育馆、体育场、游泳馆及室外公共部位等招标文件规定的全部工作内容 约83万元 四、申请人应当具备的主要资格条件及要求： （1）在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）； （2）投标人须具有二级及以上物业管理资质； （3）项目负责人必须为投标人本单位正式职工，大专以上学历，年龄在45周岁以下，项目负责人具有建设部颁发的物业管理企业经理证书或地级市以上物业主管部门颁发的物业管理企业项目经理证书，且具有三年以上物业管理经历，项目经理持有本单位的社保证明； （4）业绩要求：投标人及拟派项目负责人均须具有2011年1月1日以后承接的不低于10层或单幢建筑面积不低于1.5万㎡的公共性建筑物业管理业绩； （5）由投标申请人单位所在地检察机关预防职务犯罪部门出具自2013年1月1日至本招标公告开始发布之日止投标企业、法定代表人、委托代理人、项目经理无行贿犯罪档案查询结果证明。 （6）投标人应当符合《政府采购法》第22条规定的各项要求； （7）本次招标??不接受??联合体投标，招标人坚决谢绝挂靠单位参与本项目的投标。如在招投标过程中发现以他人名义投标并中标的，将取消其中标资格,没收其全部投标保证金。 五、投标保证金：本项目投标保证金为人民币壹万伍仟元整（￥15000.00元），必须从投标企业基本帐户在开标前汇至大丰区招标采购交易中心的投标保证金专用帐户；具体要求详见本公告“投标保证金交纳帐户信息”。 六、投标保证金交纳帐户信息 （1）保证金专户帐户信息： 收款单位：盐城市大丰区招标采购交易中心 开户行：江苏大丰农村商业银行创业支行 账号：3209820531010000003261 注：投标保证金的交纳形式为电汇、银行汇票、转账。不接受现金、银行本票或其他形式的保证金。（建议采用电汇方式） 投标保证金在开标之前必须按要求交纳，方有资格投标；在投标截止时间前（建议提前一天），至大丰区招标采购交易中心综合服务窗口换取行政结算凭证。 （2）查询电话：0515朱会计） 七、招标文件的获取 （1）各潜在投标人（服务商）下载采购类项目网上报名操作指南（网址：/dfweb/infodetail/?infoid=8a98b92b-4bd3-4d80-afcf-ddb1d664dfbfcategoryNum=008 下载附件操作指南）； （2）各潜在投标人（服务商）根据采购类网上报名操作指南进行操作，仔细阅读采购类项目网上报名操作指南，认真掌握操作