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板式楼的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度，板式楼也叫通透房。（电梯房的板式楼是最贵的） 从技术的角度来看，板式楼朝南户型比较多，光照条件较好，南北通风条件也较好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性较其他（“点式楼”）要好。. 什么是板式楼 点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。 优点：1．节约土地资源，房价较低。 　　 2.空间结构灵活，宜于改造。 　 　 3.结构强度高，抗震性好。 　4.居高望远，视野开阔。 　　5.大户景观均好性一致。 缺点 　　1.居住密度高 2.面积使用率不高，存在灰色空间 什么是点式楼 飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。 凸窗就是飘窗,有些人喜欢把飘窗叫做“凸窗”，是因为这种窗户一般呈矩形或梯形向室外凸起。飘窗不像传统的平窗只有一面是玻璃，它三面都装有玻璃。窗台的高度也比较低，低矮的窗台使人们有了更广阔的视野，感觉和自然更贴近了。 什么是飘窗 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就中国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开 间 是住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；黑房间当然不适于人们居住。 进 深 层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房 屋的高度。 一般为2.7—2.9米 净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。 关系：净高=层高-楼板厚度 楼板厚度一般为8-10厘米以上 层高越高，成本造价越高 什么是层高和净高 朝向：朝：门的位置；向：房子的方向。朝向一般是指房屋 或门窗坐落的方向。 日照：太阳照射时间、（中午、上午、下午、全天）照射位 置（室内、阳台） 通风：房屋能自然通风，气流平缓 以上三要素会影响房子的价值 ? 朝向、日照、通风 房地产即：房产与地产的总称，房地产在物质上有三种形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 什么是房地产？ 总建筑面积/建筑用地面积 　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 容积率一般是由政府规定的。 一般容积率分为 　　独立别墅为0.2~0.5, 　　联排别墅为0.4~0.7, 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 ?什么是容积率？ 建筑密度（覆盖率）：居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度在一定程度上体现了居住区建筑的密集程度，与楼间距、视野开阔度、绿化率等有直接关系。 建筑 密度一般不会超过40%-50% ?什么是建筑密度？ 绿地率：居住区内各类绿地面积总和占居住区总占地面积的比率。一般40%。 一定程度体现小区景观环境质量。 ?什么是绿地率？ 楼间距（前后距）根据日照间距计算 照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于1小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。 房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。 生活效用：采光、通风、 隐私、防噪，而其中 采光效用尤为突出。 ?什么是楼间距？ 使用率：指房屋的使用面积/建筑面积（建筑面积= 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 ） 一般来讲： 电梯房的使用率在70—80%。 多层房使用率在80—90%， 别墅最高，能达到90%以上。