南平延平新城核心启动区改造-福建住房和城乡建设网.pptVIP

南平市延平新城棚户区改造项目 简 介 南平市江南城市建设开发有限公司 2015年1月5日 南平市延平新城棚户区改造项目 一、延平新城背景 1、延平新城区位图 2、开发区背景 3、规划目标与定位 4、延平新城规划图 二、主要建设内容 三、效益分析 四、建设进展安排 一、背景 南平市延平新城棚户区改造项目 南平延平新城棚户区改造项目 南平市延平新城棚户区改造项目 综上所述，为提升城市面貌，改善群众的居住生活条件，吸引人口往延平新城启动区集聚，为经济社会可持续跨越发展带来生机，注入活力，由南平市政府投资，率先在延平新城启动区内规划建设环境优美、配套齐全的拆迁安置房小区项目 。 南平市延平新城棚户区改造项目 南平市延平新城棚户区改造项目 二、主要建设内容 重点拆迁三个棚户区，旧房拆迁总面积约13.4万㎡，项目估算投资约12.69亿元。 （一）棚户区拆迁位置及面积 。 1、太阳电缆生活区（拟采用异地安置），拆迁旧房面积约2.6万㎡，按每平方米4500元预估，拆迁所需费用11700万元； 2、东岭片区改造（拟采用异地安置与就地安置），拆迁旧房面积约9.3万㎡（其中：异地安置面积约4.5万㎡），按5500元/㎡估算，拆迁费用约26400万元； 3、延平新城启动区小鸠村段树坑自然村拆迁（拟采用就地安置），拆迁旧房面积约1.5万㎡，就地安置面积约1.8万㎡。 估算拆迁总费用约3.81亿元。 南平市延平新城棚户区改造项目 （一）棚户区拆迁位置及面积 。 1、太阳电缆生活区（拟采用异地安置），拆迁旧房面积约2.6万㎡，按每平方米4500元预估，拆迁所需费用11700万元； 南平市延平新城棚户区改造项目 2、东岭片区改造（拟采用异地安置与就地安置），拆迁旧房面积约9.3万㎡（其中：异地安置面积约4.5万㎡），按5500元/㎡估算，拆迁费用约26400万元； 南平市延平新城棚户区改造项目 （二）安置房建设项目 新建棚户区改造用安置房建筑面积约25.28万㎡，估算投资约6.32亿元，分别布局在东岭片区及延平新城启动区： 1、延平新城安置房小区：位于延平新城启动区小鸠村（段树坑）地块，规划用地约120亩，房屋总建筑面积16万㎡，估算投资约4亿元； 2、海瑞路安置房：位于延平新城启动区小鸠村海瑞路地块：用地面积10178.72㎡，建筑总面积32674㎡，估算投资约8168.5万元； 3、东岭安置房小区：位于延平新城316国道东坑岭隧道旁，东岭片区安置房分为两栋楼房,建筑总面积为60256.1㎡，估算投资约15064.025万元。 南平市延平新城棚户区改造项目 估算投资约2.56亿元，分为4个子项： 1、延平新城棚户区基础设施项目：包含东岭片区及延平新城启动区，建设内容包含棚户区内道路路网建设、雨污水管网、小区绿化景观、智能电网建设、智慧城市信息化建设等配套工程，估算投资约1.5亿元； 2、24班小学：占地30亩，估算投资约0.36亿元； 3、延平新城核心区社区体育健身综合馆：占地约15亩，估算投资约0.2亿元； 4、延平新城启动区小鸠村安置点功能配套项目：打造产业发展、休闲购物、旅游观光等特色安置区，实施立面改造、景观建设、道路拓宽等基础建设，估算投资约0.5亿元。 （三）配套公建项目 南平市延平新城棚户区改造项目 三、效益分析 综合城市规划、地块出让基准价及本市房产市场交易价测算，本次估算收入约14.11亿元，具体从以下两个部分进行分析： （一）土地出让金收入 估算收入约10.39亿元，具体为： 1、太阳电缆地块：整个地块总面积5.79公顷，统一按楼面地价2000元/㎡测算，土地出让金收入为2.32亿元。 2、东坑岭片区：依据《南平东岭片区修建性详细规划（2013版）》对东坑岭片区近期居住用地规划分析，商住用地面积约为15.9公顷，按楼面地价2300元/㎡测算，土地出让金收入为8.07亿元。 南平市延平新城棚户区改造项目 （二）开发收入 估算收入约3.72亿元，具体为： 1、延平新城安置房小区：用地面积约120亩用，可建住房建筑面积约为16万㎡，扣除安置房面积6.3万㎡（东岭片区4.5万㎡与延平新城启动区小鸠村段树坑自然村1.8万㎡合计数），按可售9.7万㎡，以楼面地价3000元/㎡测算，估算收入约29100万元； 2、海瑞路安置房：位于延平新城启动区小鸠村海瑞路地块：用地面