2014年年报暨2015年定报房地产开发工作布置.ppt

* 最需要注意审核关系。 销售额以合同为准，而不是实际支付数。 * 加强催报工作： 受国家统计局企业填报时间变化，自2015年2月份月报开始，区县验收时间短、任务重，各街乡要及时督促企业上报数据，做到随报随验。 加强数据审核： 因明年验收时间缩短，为确保数据质量，期间可能会提前下发一些数据核实，请统计所专业负责人及时核实，对填报错误的，要及时联系企业及时修改上报。 月报中认真审核企业数据 关注商品房销售指标问题 平台审核：与上期相比，住宅销售面积增加，销售额也应相应增加，反之亦然。 如果有本月住宅销售面积，则本期住宅销售套数应大于上期。（销售套数漏填) 漏报：建委显示的商品房已基本销售完毕了，统计这边还没有上报。 按照一套表制度要求，“待开发土地面积”填报已取得土地使用权，但尚未开工建设的土地面积，不指生地面积。 经济科会每月核对该项指标，如有需要补填的会与统计所联系。 待开发土地面积漏填 土地购置面积、金额漏填 第五部分 资质升级及报表留存 如有统计所直管的房地产开发企业需办理 资质升级 请通知其直接与统计局经济科联系 统计所不受理此类业务 资质升级及报表留存 由于2013年更换统计平台，2012年及之前的投资报表（表号X202）企业不能从平台直接导出，涉及此期间报表时，如果辖区企业确实因特殊原因未能留存往期X202表，请统计所帮助单位登录旧平台完成打印工作； 单位至经济科办理资质事项时需自行准备项目报表并加盖企业公章；并同时提供上一年报表涉及相关数据的原始凭证； 资质升级及报表留存 资质升级业务每周二、周四受理（月报周除外），请单位事先电联。 资质升级及报表留存 经济科 张彦妮 齐颖 联系方式 谢谢大家！ * 能源表以能源科范围为准 * * * * * * 指房地产开发企业在建的房屋建设工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。 * 人防，不住人的地下室等应该填入其他。 * * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 有的企业填报时，把企业所有的资金都填入该表。导致资金表数据很大而实际投资很小，要与企业进行核实。 比如说，总公司把所有要向项目公司拨付的资金都填入总公司的资金表。这样填报容易出现极值。 * 有的企业说，已经有意向拿这块地，正在谈具体事宜，但是还没有正式合同获得土地使用权，需要填报该指标吗？不需要。以合同签订时间为准。 例如有一块地，5万平方米，其中2万平方米先开发，那3万平方米则为“待开发土地面积”，开发完成后2万平方米一次性填报“完成开发土地面积”， * 但划拨也可能是完全无偿划拨 一般来说，土地使用权出让金 * * 发现有的企业，只填了土地购置价款，而没有填土地购置面积，肯定是对指标理解有误。即往年买的地，今年支付了钱，按进度来填报该指标了。 住 宅 包括：普通住房、公寓别墅、政策性住房、职工宿舍、集体宿舍等等。 不包括：住宅楼中人防用、不住人的地下室。 住宅≥公寓别墅 住宅≥90平方米及以下+144平方米以上 别墅、高档公寓 根据市发改委批 复（备案）项目 用途填， 也包括低密度住宅。 建筑造价和销售 价格明显高于一 般商品住宅。 90平方米及以下、 144平方米以上住房 以套型建筑面积为准 =套内建筑面积+分摊建筑面积 划定面积时： 现房以销售合同中实测建筑面积为准 期房以预售合同中规划建筑面积为准 办 公 楼 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。 商业营业用房 指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门 对外营业的用房，如度假村、饭店、商 店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食 店、菜店、加油站、日杂等房屋。 其 他 中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、物管房屋等配套和公益性建筑。 小区内道路、桥梁、绿化、景观等。 人防、不住人的地下室、车库等。 务必与企业核实，不要漏填此类销售！！ 面积分类指标 609 房屋出租面积 指在报告期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。 本指标应取自企业的销售部门掌握的报告期末有效的房屋出租合同、出租记录表、台账。 建筑面积：若合同中填写使用面积，则换算建筑面积=使用面积×1.33。 610 本年商品房销售面积 取自当年签订的《商品房买卖合同》、《商品房预售合同》 销售面积