某中外合资大型超市建设项目可行性研究报告.doc

目录 第一章 总 论 2 第一节 项目基本情况 2 一、投资各方基本情况 2 二、合作企业基本情况 6 三、可行性研究报告编制依据 8 四、可行性报告主要研究内容 8 第二章 项目背景及必要性 10 第一节 项目背景 10 一、有利于提高中方商业经营管理水平 12 二、有利于促进苏州现代化商业的发展 15 三、有利于扩大商品出口 19 第三章 市场分析 26 第一节 投资市场分析 26 一、苏州整体投资环境 26 二、工业园区投资环境 27 第二节 消费市场分析 29 一、苏州整体消费环境 29 二、苏州工业园区消费环境 31 三、欧尚超市的市场竞争优势 33 第四章 项目选址与建设条件 34 第一节 项目选址 34 第二节 项目建设条件 35 一、当地社会经济条件 35 二、项目建设自然条件 38 第五章 经营规模和营销方式 42 第一节 经营规模 42 一、零售 42 二、出口 44 一、超市货源采购与配送 45 二、出口商品货源及采购 46 第六章 技术设备 46 一、计算机管理系统 46 二、其它设备 47 第七章 项目建设方案 49 第一节 总平面布置 49 一、总平面设计原则 49 二、总平面布局 49 一、设计依据 51 二、建筑设计 52 三、土建工程 55 第三节 配套工程 57 一、给排水 57 二、消防 58 三、暖通空调 59 四、供电 62 五、煤气 65 第八章 组织机构和人员安排 66 第一节 组织机构设置 66 第九章 项目实施进度 68 第十章 环境保护与安全 68 第一节 环境保护 68 一、设计依据 68 二、施工过程中的环保问题 69 三、设计过程中应注意的环保问题 69 四、环境影响及评价 70 第二节 卫生防疫 72 第十一章 投资估算与资金筹措 75 第一节 投资估算 75 一、建设投资估算 75 二、建设期利息估算 76 三、流动资金估算 76 一、资金筹措 76 二、投资计划 76 第十二章 财务分析 78 一、年销售收入估算 78 二、销售税金及附加估算 78 一、成本费用估算范围 78 二、成本费用估算依据 78 三、总成本费用构成 79 一、财务现金流量分析 80 二、资金来源与运用分析 80 第五节 贷款偿还能力分析 82 第十三章 综合效益评价 83 第一节 经济效益分析 83 一、有于提高中方商业经营管理水平 83 二、有利于促进苏州现代化商业的发展 84 三、有利于扩大商品出口 84 四、其它社会效益 85 一、研究结论 85 二、存在的问题及建议 86 第一章 总 论 第一节 项目基本情况 一、投资各方基本情况 1、甲方 企业名称：法国欧尚集团公司（AUCHAN CO） 法定住所： 法定代表人： 职务：总裁 注 册 地：法国 欧尚集团公司成立于1961年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团，在1999年度财富杂志排名世界500强中列第147位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股87%，雇员持有13%的股份。1998年的营业总额高达231亿欧元（235亿美元），注册资金为1.2亿美元。欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件1－4。 欧尚集团公司把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于1981年以西班牙、意大利为起点开始进行国际化发展。1996年，欧尚集团公司合并了法国的DOCKS公司和葡萄牙的PAO DE ACUCAR公司，1997年与IFIL合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。 欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。1997年4月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品(集团)公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。1998年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。1999年7月18日，在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市， 从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为15000平方米，营业面积8000多平方米，经营商品品种达2万多种，销售的商品60％为食品。该店现有员工人数为500多名。 经过39年的开拓发展，欧尚在世界各地的12个国家，拥有特大型超市211个，超市300多家，以及600多家便民店。欧尚集团现有分