海韵假日家园建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 开发商概况 第三章 项目开发经营环境分析 一、2009年国内经济及房地产市场回眸 二、北海市房地产市场分析 三、有利投资经济形势成因分析 第四章 项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 二、北海新区区域分析 三、项目周边主要物业分析 四、北海东区消费者调查分析 第五章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第六章 项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第七章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第八章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第九章 项目开发经营状况分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估算 四、项目利润估算 五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率 第十章 项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目开发经营主要风险及对策分析 第十一章 结论与建议 第一章?前言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。????? 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。????? 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。????? 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 （1）《城市规划法》 （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》及广西自治区、北海市制定的实施办法和其他有关规定。 （3）《国有土地使用权登记证》 （4）《北海市城市总体规划》（2002） （5）《北海市生态建设规划》 （6）《北海市国民经济和社会发展“九五”计划及2010年远景目标规划纲要》 （7）《北海市国民经济和社会发展第十个五年纲要》 （8）《广西壮族自治区消耗量定额》（2005） （9）北海市房地产价格信息及工程造价信息 （10）项目勘察设计文件 （11）《建设用地规划许可证》及北海市规划局审批的规划经济技术指标 （12）《国有土地使用权证》和项目开发前期策划定位书 （13）《项目总平规划》 （14）《建设工程规划许可证》 （15）《建筑工程施工许可证》 三、项目概况 北海海韵假日家园项目位于位于北海市北海大道与广东路相交的东南面，该项目总用地面积为4701.55　m2，总建筑面积约22170.73m2。该建设项目用地目前已经办理完成国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。该地块主要用途为商住用地，土地使用年限为70年，建筑规划设计为一幢二十一层商住楼及其配套的设施，计划建设期为一年。容积率4.0，建筑密度22%，绿化率30.02%。该项目规划设计时注重现代都市人的生活理念，利用滨海特色打造经典现代 用地面积：4701.55 容积率：4 总建筑面积：22170.73 ④建筑密度：22 % ⑤绿化率：30.02% ⑥停车位112 本项目由北海龙安房地产开发有限公司开发.项目位于位于北海市北海大道与广东路相交的东南面，位于北海市最为成熟集中的住宅社区。目前所在地交通、供水、供电、通信、通气等基础设施完善，项目用地平坦，项目建成后的交通、供水、供气、排水、供电、通信等设施均有保证。该项目设计为商住楼，安全、舒适、环境优美，设置停车场等配套设施；综合规划设计智能居住环境及绿化环境，住宅追踪国际居住潮流，在外观设计上，采用了具有国际先进的人居设计理念，设计有良好的通风、通光，布局动静分区明确，功能布局合理。建筑立面造型以体现现代风格为主，充分考虑天然采光和利用自然风，使空气通畅，户型设计注重舒适、实用，充分体现了现代都市人的生活品位。 第二章 开发商概况 北海龙安房地产开发有限公司是一家主营房地产开发，兼营物业、酒店管理业务的民营企业，凭着诚信经营、优质服务的经营理念和创新、敬业的企业文化，公司麾下云集了一批高级管理、技术人才；公司管理层均为房地产业的资深人士，拥有良好的公共关系资源和丰富的行业实践经验，资金和技术实力雄厚；公司内部制订了规范有效的管理规章制度，从项目决策、项目规划到资金筹措、实施运作，都具有完备的风险评估机制，从而使所开发的项目都达到预期的目标，顾客的满意度和公司的信誉度同比提高，也使公司的经济效益稳健增长。 一、公司基本情况 公司经北海市工商局批准于2008年10月22日成立，性质为有限责任公司，法人代表为孙宏伟、孙立岩