某综合写字楼建设项目 可行性研究报告.doc

第一章 总论 一、项目名称 某某综合写字楼建设项目 二、项目背景 全面建设小康社会的新形势下，某某 市的决策者客观分析形势，认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足某某 需要有一个更大的变化！　　在这样一个背景下2002年10月，中共某某 市委常委扩大会宣布了综合开发改造海河两岸”重大决策。用三到五年时间，基本完成市区海河两岸综合开发改造。这是某某 市继引滦津工程后，又一加快发展振兴经济的历史性壮举，是某某 总体发展战略的重要组成部分，是某某 迈向国际港口大都市的治本之策。 第二章 项目的建设意义 一、某某综合写字楼项目的建设，符合某某 市“海河开发”的发展战略，将成为“金龙起舞”工程的重要实施步骤 海河是某某 的母亲河，是某某 独特的、标志性的宝贵资源。2002年10月，某某 市政府将“海河开发”列为城市发展的重要战略，并提出了“实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带”的开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区20公里划为“4个功能分区”，分别为传统文化商贸区、都市消费娱乐区、中心金融商务区和未来建设智慧城。 某某综合写字楼项目的建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发的中心金融商务区段内，也同时处于某某 市“北五大道”CBD规划区内，其具备复合型功能的城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能的发展需要，符合CBD规划区的业态特征。从而使得该项目成为“海河开发”战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进某某 海河“金龙起舞”工程的顺利建设贡献力量。 二、某某综合写字楼项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为某某 市打造一张新的“城市名片” 随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理的城市建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求。而功能复合、协调互补的建筑综合体则充分体现了多元化角色的城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明的象征。作为体现城市形象的标志性建筑，具备方向性、地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 某某综合写字楼正是具备完整性、有机性、聚合性等多重功能的建筑综合体，该项目的建设将有效地推进某某 市的城市现代化进程，实现城市的高级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质的提升，从而将为某某 市打造一张体现都市形象的新“名片”。 三、某某综合写字楼项目的建设，实现了建筑的高效性，符合国际建筑的发展趋势，将成为某某 市城市建筑新模式的先行者 城市综合体建筑的开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能特点进行合理布局，使空间利用集约化。酒店、写字楼、公寓、商业店铺等几大功能区的共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成的空间资源浪费和平均使用土地的不合理现象，实现了内部功能互为裨益、相互支持，充分体现了整体建筑功能的高效性。 某某综合写字楼项目由五星级酒店、服务式公寓、行政办公楼、写字楼、商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化、空间高效化、社区开放化、场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性的商务生活一体化社区，符合国际建筑的发展趋势，从而成为某某 市城市建筑新模式的先行者。 四、某某综合写字楼项目的建设，将大大增强某某 市高档星级酒店的实力，有利于某某 市高档星级酒店的布局调整 某某 市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。但是就目前某某 市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对消费的吸引促进作用。为此，某某 市旅游饭店业协会提出了“到2007年某某 市五星级酒店要达到14家”的行业发展目标。 某某综合写字楼项目的重要组成部分——五星级酒店，将冠以美国喜达屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而将大大提高某某 市旅游酒店业的服务水平，促进某某 市星级酒店整体布局的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动某某 市经济的发展。 五、某某综合写字楼项目的建设，将推进某某 市人才交易工作的顺利开展，进一步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内外人才中介机构的竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流、吸引人才中介机构的载体——人才科技大厦应需而生，成为我国一些省市规划建设的重要内容。我市在这一方面尚且薄弱，急需建设一个吸揽知名人才中介机构、推动我市