3.房地产企业债务融资解释.pdf

第三章 房地产企业债务融资 2013年秋·北京大学经济学院 冯科 副教授 上一章主要内容回顾 ? 股权融资与资本市场概述 ? 房地产企业上市的历史回顾 ? 房地产企业上市的现状与政策动态 ? 房地产企业上市的遴选标准与路径选择 ? 房地产上市企业监管与评价体系 2013/11/14 2 本章主要内容 ? 债务融资概述 ? 房地产企业贷款 ? 房地产企业债务融资工具融资 ? 房地产企业其他类型债务融资 ? 融资创新：优先股与永续债券 2013/11/14 3 债务融资概述 ? 房地产企业通过债务融资取得的资金，属于企业的负债， 企业必须在规定的期限内履行偿还债务的义务 ； ? 债权人无权参与企业经营，但对企业的资产具有索债请求 权； ? 债权人不参与利润分配，获得固定收益； ? 债务融资的利息在税前支付，企业可