盘锦丽景湖畔住宅小区建设项目可行性研究报告.docVIP

盘山麗景湾住宅小区建设项目 可 行 性 研 究 报 告 项目概况 项目名称：盘山麗景湾住宅小区建设项目； 建设单位：盘锦金马房地产开发有限公司盘山县分公司； 建设地址：盘山新县城县政府东侧； 建设内容：会展中心、住宅楼、小区公园及公共设施； 规划用地面积：134249.5 m2； 总建筑面积 ：185880 m2； 地上建筑面积：180880 m2； 地下建筑面积： 5000 m2； 容 积 率：1.38； 建 筑 密 度：20.2% 项 目总投 资：34955万元； 销 售 收 入：52046万元； 利 润 总 额：12428万元； 投资利润率 ：35.55%； 投资利税率 ：43%。 第一章 总论 1.1项目实施背景与依据 盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市155公里；西距锦州市102公里；南距营口市65公里，鲅鱼圈港146公里，大连港302公里；东距鞍山市98公里。地理坐标为北纬40°39′～41°27′、东经121°25′～122°31′之间。总面积4 071平方公里，占辽宁省总面积的2.75%。 盘锦大米闻名于国内外，是盘锦市主要出口商品之一。盘锦市尚有2万多公顷土地可以开垦利用，沿海滩涂逐年伸延，土地面积不断增加。 盘锦市地下有丰富的石油、天然气、井盐、煤、硫等矿藏。2000年底，辽河油田累计探明石油储量21亿吨，天然气1 784亿立方米。中国第三大油田——辽河油田坐落于此，已开发建设32个油气田，已建成兴隆台、曙光、欢喜岭、锦州、高升、沈阳、茨榆坨等12个油气生产单位。原油稳定装置处理能力600万吨/年。原油品类有稀油、稠油和高凝油。年处理天然气5.62亿立方米，为石化工业提供了可靠的原料资源。 盘锦市国民经济持续稳步增长。2009年，全地区生产总值实现685亿元，是2004年的1.8倍，2008年开始驶入两位数增长的快车道；财政一般预算收入增长24.4%，达到43.4亿元，是2004年的2.3倍；全社会固定资产投资增长47.9%，达到543亿元，是2004年的3.6倍。万元生产总值综合能耗比“十五”期末下降21.7%，主要污染物排放实现控制目标。县区经济竞相崛起，生产总值年均增长27.5%，高于全市19个百分点。 盘锦市抓住机遇，实现沿海发展的重大突破，拉开了盘锦从辽河时代走向海洋时代的宏大序幕。对沿海开发开放具有决定性意义的盘锦亿吨海港建设取得重要进展，依港兴区的开发框架加快形成。辽滨沿海经济区在荒滩上拔地而起，填海造地、道路、水系等基础工程形成支撑，139个重大项目进驻发展，2009年完成投资120亿元、累计达到177亿元，开始进入产业项目加速聚集的新阶段。石油装备制造基地被列入省沿海开发开放重点支持区域和国家火炬计划特色产业基地。盘锦高新技术开发区、盘山新材料产业园、双台子塑料产业园等成为新的亮点。 对外开放水平显著提高。我们以主题概念推销盘锦，以集群招商壮大产业，湿地旅游周、石油装备制造博览会等走上世界舞台，新加坡益海嘉里、香港华润等一大批知名企业落户盘锦。累计实际利用外资4.7亿美元，年均增长64.9%；引进域外资金493亿元，年均增长218%。2009年外贸出口达到2.8亿美元，是2004年的1.9倍。口岸建设得到加强，港口吞吐量由50万吨增加到300万吨，集装箱突破1万标箱。??? 以开放促改革、促发展、促转型的格局初步形成。国有企业战略性重组和产权制度改革取得重大进展，中油辽河油区、华锦集团等企业加快发展。行政审批电子监察系统在全省率先开通，取消、调整和下放市级审批项目808项。公共服务、投融资、要素市场等改革向纵深推进，政府机构、医药卫生体制和农村综合改革全面启动。民营经济占全市比重由22.4%提高到45.6%，牵动经济增长的生力军作用更加突出。??? 盘锦市城乡面貌明显变化、基础设施向现代化快速提升。从战略高度谋划和推进基础建设，5年来累计完成投资214.3亿元。疏港铁路、盘营客运专线和阜盘高速公路破土动工，滨海大道、盘营线拓宽改造等主体工程完工，百平方公里公路密度由51.3公里提高到81.7公里，盘锦正加快向交通枢纽城市迈进。大伙房水库输水一期工程完工，病险水库除险加固取得阶段性成果，华润城市热电、华能风电等项目进展顺利，基础设施支撑发展的作用进一步增强。 城市建设和管理水平显著提高。建设改造中华路、双兴路、公园大街等城市道路45条，辽河城市段形成景观，辽河美术馆、湖滨公园等区块展现了发展新形象，城市环境