山东现代国际物流基地策划报告.docVIP

前 言 随着中国加入世界贸易组织，中国各种生产要素市场化程度显著提高，贸易环境更加公平，经济市场化程度已超过市场经济临界水平中国将依据市场经济原则全面参与国际经济合作与竞争 山东现代国际物流基地投资建设与市场运作模式 第一编 总体规划与实施计划 一、总论 1、项目概况 (1)项目名称：山东现代国际物流基地 (2)项目地址：济南市经十西路以北、京福高速公路以西、铁路编组站以东 (3)建设单位：现代联合控股集团有限公司 山东现代投资集团有限公司 山东现代物流中心发展有限公司 (4)法人代表：章鹏飞 (5)项目概述：山东现代国际物流基地规划总用地11549亩，总建筑面积667万平方米，整个基地分为现代航仓区、现代物流仓储、配送、运载作业区、现代物流包装、加工区、中央商务区、现代物流科创区、文化体育休闲景观区、居住区、铁路货运码头区等八大功能片区。基地功能设置主要包括产品配送、技术研发、信息传输、包装加工、物流培训、餐饮住宿、休闲娱乐等。基地内同时配套设置海关、工商、税收、银行、海关监管、邮电通讯、医疗保健、导购翻译、中介咨询服务等机构，实现物流一条龙服务。 整个基地建设采取总体一次规划、分期实施、滚动开发的战略。一、二期工程命名为山东现代航仓，规划用地1500亩，建筑面积136万平方米，建设产品发送配送中心、社区公寓及配套、现代物流港、信息中枢、管理中心及水、电、道路等配套服务设施。其中一期占地405亩，建筑面积38万平方米，二期占地1100亩，建筑面积98万平方米。 初步测算，一、二期工程建设总投资38亿元，建设资金拟由现代联合控股集团、山东现代物流中心发展有限公司等十余家集团公司投资。一期工程全部建成投入经营后，预计年产值收入可达到41.5亿元、实现利润11.35亿元。 表1 一、二期工程主要技术经济指标明细表 序号 指 标 名 称 指标数据 1 总投资 38亿元 2 年产值收入 41.5亿元/年 3 年利润 11.35亿元/年 4 投资利润率 29.8% 5 税后投资回收期 6.4年 2、物流基地的定位、特点和服务优势 （1）水平定位。国内一流，国际领先。 （2）功能定位。在环节上实现第三方、第四方物流；在功能上实现研发、信息、加工、包装、集散、检索传输、运输、配送、发送、培训、管理、服务等一体化。 （3）功能特点。 ①多元化的渠道合作。基地内将设置海关、工商、银行、税收、邮政、电信等相关机构，实行一条龙物流服务。 ②产销物结合。基地内规划有生产、加工、包装区域，可供100家中小型企业开展生产、加工、包装业务，其产品由基地配送，发送中心代理配发，并由基地集散运输中心送达。 ③设立共同配送中心。基地内规划有共同配送、发送中心，分为十大交易与配送分中心，计划进驻直销、代销公司1万家，形成市场式交易。同时，这十大配送中心与山东各市县代理商合作，通过商品批发，由相关合作企业完成各渠道物流作业后，再集中配送到终端。 ④日常用品的零售商亭。基地按区设置各社区便民服务商亭，计划在济南市设600个社区商亭，全省设5000个社区商亭，直接作为基地配送的终端。 ⑤LIMO-COP体系。由BTOB的商物分离体系、BTOB的零部件输送体系和BTOC的无店铺销售支持系统。LIMO-COP体系，是针对BTOB、BTOC而开展的从订发货、查询到出店作业、商品保管、配送、运输等全过程的物流服务体系。它可以从业务构成、物流管理系统、信息管理系统和经营服务系统等四大要素构成基地物流的经营管理系统，连接十大配送中心和集散、运输中心的服务。 （4）服务优势 ①专用定温仓库。 ②特殊配送车。基地将采用山东与德国合作制造的大型恒温式集装箱，保证食品类配送服务质量，并配有特殊类商品的装载运输车辆。 ③采用AGV（无人搬运机）和ID卡，对商品和场所实行有效管理。 ④采用B-CAT、E-CAT出货流程管理系统，帮助客户强化出货管理，简化自身的物流作业，迅速对应客户的配送要求，提高物流效率。 ⑤实施POS系统和PC加快条形码系统的全境导入。 ⑥采用地理信息系统（CIS）。 ⑦采用全球定位系统（GPS）。 ⑧采用国际最先进的装卸运载工具。 二、建设单位概况 现代联合控股集团有限公司成立于2001年4月，其前身是1991年月成立的浙江现代工贸集团有限公司。经过十余年的艰苦创业、现代联合控股集团有限公司现已发展成为集团投资管理、房地产开发、大型专业市场、物流配送、国际贸易、会展、广告策划、文化传播等产业于一体，拥有22个公司的大型综合集团公司，拥有固定资产15亿元。现代联合控股集团有限公司在山东设有山东现代投资有限公司，负责在山东省所有项目的投资和全部产的管理、运作，直