案例_安徽黄山元一大观【文化旅游地产】.ppt

* 文化旅游专题之文化地产黄山元一大观 【社会背景】在以黄山为中心的皖南国际旅游文化示范区具有明显的政策利好 2009年安徽省十一届人大二次会议政府报告指出，“提升以黄山为中心的皖南地区开放开发水平，着力打造皖南旅游文化示范区，加快建设吸引力更强的世界级旅游目的地”。  国务院最新出台的“十二五”规划，明确将旅游文化作为经济的支柱行业之一。与此同时，安徽省旅游发展“先行区”——皖南国际旅游文化示范区旅游发展规划亦将正式出台。 针对皖南旅游发展实际，安徽省已草拟出未来5年皖南旅游“近期主要目标”，预计到2015年，示范区接待旅游者将达到9968万人次，旅游总收入达984亿元。皖南旅游占当地GDP的比重将达到26%。 【开发商实力】香港xx集团长三角开发十余年，以高起点的战略布局和独特富有主题构造的旅游地产概念，创造旅游地产新模式 九十年代 在大陆投资足迹遍布上海、浙江、江苏、安徽等地开发房地产项目 开发规模330万平方米，酒店38万平方米 投资涉及酒店、高尔夫、商业、住宅、旅游等多个领域 二十世纪 总部设在香港 从事日用品生产、销售及纺织、金融债券、房地产领域 业务范围遍及东南亚和欧美。 元一集团地产转型，以高起点的战略布局和独特富有主题构造的旅游地产概念，创造旅游地产新模式 2003年 拥有4家希尔顿酒店 上海虹桥元一希尔顿酒店 无锡灵山元一希尔顿逸林酒店 合肥元一希尔顿酒店 黄山元一希尔顿酒店 2家度假酒店 无锡灵山元一丽星温泉度假酒店 安徽元一双凤湖国际旅游度假区酒店 2个旅游度假综合体 灵山元一国际度假村 元一柏庄?黄山大观 1个国家“AAAA”级旅游度假区 安徽元一双凤湖国际旅游度假区 1个高尔夫球会 安徽合肥元一高尔夫球会 2011年 元一集团与柏庄控股集团共同开发十多年 涉及在上海、浙江、江苏、福建、安徽等省 累计开发总量超600万平方米 成功开发和经营了上海、合肥、无锡等地的酒店、旅游行业 【区域背景】黄山作为综合性旅游城市，未来依靠高铁的开通，打造皖南铁路枢纽，撬开长三角市场 随着黄山黄杭、京福、皖赣“三条高铁”的立项、施工，黄山新火车站将成为皖南的铁路枢纽站 2013年通车的黄杭高铁，使得黄山进入到杭州一小时经济圈当中，打开黄山连接长三角的快速通道 皖南铁路枢纽 双遗景点+徽文化发源地 黄山市，原名徽州，是我国三大地域文化之一的徽文化的发源地，联合国教科文组织列为的世界自然与文化双遗产地 与池州市、宣城市共同列为皖南国际旅游文化示范区，安徽省皖南文化旅游发展的中心 【黄山市旅游市场】旅游业是黄山市经济中的支柱产业，对总体经济的贡献逐年提高 注：2003年由于非典原因出现特殊值 景区名称 门票收入（万元） 旅游总收入 （万元） 黄山风景区 19934 80662 宏村景区 2056 47250 西递景区 1205 22510 齐云山景区 503 5504 棠樾牌坊群 1381 5199 太平湖景区 564 2230 徽州古城 173 1477 牯牛降景区 663 779 呈坎景区 484 511 新安江山水画廊 264 438 唐模景区 167 203 雄村景区 26 90 【黄山市旅游市场】黄山、宏村、西递三个风景区旅游总收入占重要景区的94%，成为黄山市吸引外来游客的核心吸引力 全市12 个重要景区2010 年上半年旅游统计数据 黄山风景区 距屯溪区69公里，世界文化与自然遗产，全国十大风景名胜地 宏村景区 距屯溪区54公里，世界文化遗产，被称为“中国画里乡村”、“桃花源里人家”。 西递景区 距屯溪区54公里，世界文化遗产，一处以宗族血缘关系为纽带，胡姓聚族而居的古村落 3% 【屯溪区旅游现状】旅游产品类型比较综合，但缺乏核心吸引物对产品的资源整合，没有发挥综合产品优势 已开发的旅游产品： 自然风光景点 花山谜窟风景区 历史文化景点 屯溪老街 程大位故居 程氏三宅 戴震纪念馆 人工景点 市政广场和观光索桥等景点 黄山旅游度假区： 滑草场、卡丁车场、高尔夫球场等休闲度假产品。 屯溪旅游产品分布图 程大位故居 程氏三宅 老街 世纪广场 花山谜窟 戴震纪念馆 黄山旅游度假区 小结： 旅游产品从自然、历史文化、人工景观到休闲度假，类型综合，但分布比较分散，没有形成游客资源共享 市区内缺乏体现城市活力，参与性的核心吸引物。 香茗酒店 徽商国际大酒店 天都国际大酒店 华美达大酒店 曙光云松大酒店 黄山国际大酒店 黄山宾馆 国脉大酒店 黄山机场 黄山火车站 屯溪老街 商业集中区 黄山市的旅游中枢 黄山市四星级以上酒店除少量分布在景区外，几乎全部分布在屯溪区 黄山市的火车站、飞机场均分布在屯溪区 存在旅游配套不足的缺点 仅有老街旅游购物商业街，缺乏体验休闲型服务设施 缺少城市商业集中