冯浩主编 房地产开发企业会计 第7章课件.pptVIP

房地产开发企业会计 第七章 开发产品成本的核算 本章要点 1、房地产开发企业开发产品成本的构成内容与成本核算对象 2、房地产开发企业开发间接费用的归集与分配 3、土地开发成本的归集和结转 4、配套设施开发成本的归集和结转 5、房屋开发成本的归集和结转 6、代建工程开发成本的核算 第一节 开发产品成本概述 一、开发产品成本的分类 （一）土地开发成本：指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。 （二）房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、代建房等)所发生的各项费用支出。 （三）配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大型配套设施及不能有偿转让，不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 （四）代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 开发产品成本概述 二、开发产品成本的构成 开发产品成本包括以下六个成本项目： （一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价：是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 （二）前期工程费：是指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 （三）基础设施费：是指土地、房屋开发过程中