房地产投资第五章.pptVIP

第五章 房地产抵押贷款 主要内容： 一、国际上房地产融资的主要模式 二、相关基本概念 三、房地产抵押贷款的基本要素 四、房地产抵押贷款的品种 五、房地产抵押贷款市场结构 住房融资的概念及起源 概念：住房融资是房地产融资的重要组成部分，是指为支持住房的开发建设，促进住房的流通及消费，运用多种方式为住房的生产、再生产及销售筹集与融通资金的金融活动。 随着房地产业的发展，房地产金融也得到了巨大的发展，相继出现了不动产抵押银行、住房银行、住房合作社等各类专业房地产融资机构 德国住房金融模式——合同储蓄模式 德国住房消费信贷的储蓄体系是以居民为中心，按互助合作、合同约束、先存后贷、封闭运行的原理构筑的。 储户与国家住房储蓄银行签订《建购房储蓄契约》后，每月要按契约总额的5‰存入银行。7年左右存款本息达到合同的50%，即取得契约总额的贷款权。 合同储蓄模式的特点： 一是先存后贷。银行风险小。 二是存贷款利率低于市场利率且固定不变，有利于减轻购房户的经济负担，免除其后顾之忧。 三是政府对居民个人进行住房投资给予奖励。国家对首次签订住房储蓄的储户实行奖励。 四是封闭运行的融资体系。德国的住宅金融机构从事专门的住宅储蓄融资，不得经营其他金融业务。 借鉴实例：中德住房储蓄银行在津开业 2004年，我国首家中外合资的住房储蓄银行——中德住房储蓄银行建立起来，它