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红塔区不动产登记常用业务指南 一、国有建设用地使用权首次登记 （一）应提交资料： 1、不动产登记申请表（原件1份）； 2、询问笔录（原件1份）； 3、申请人身份证明（验原件收复印件1份）； 4、国有建设用地使用权来源及相关证明材料： 出让： （1）土地成交确认书和出让合同（正本）（原件1份）； （2）出让金缴纳发票（验原件收复印件1份）及土地相关费用缴清证明（原件1份）； （3）宗地图及界址点坐标(原件1份)； （4）权籍调查表(原件1份)； （5）建设用地批准书(原件1份)； （6）指界委托书(原件1份)； 划拨： （1）政府批文（原件1份）； （2）国有建设用地划拨决定书（原件1份）； （3）宗地图及界址点坐标（原件1份）； （4）权籍调查表（原件1份）； （5）规划红线图(验原件收复印件1份)； （6）选址意见书(验原件收复印件1份)； （7）发改委立项批文或投资许可证(验原件收复印件1份)； （8）指界委托书（原件1份）； （9）建设用地批准书（原件1份）； （10）土地相关费用缴清证明（原件1份）。 租赁： （1）土地租赁合同（原件1份）； （2）土地租金缴纳凭证（原件1份）； 作价出资（入股）： （1）原不动产权属证书（原件1份）； （2）国有建设用地使用权出资（入股）批准文件和其他相关证明材料（原件1份）； 授权经营： （1）原不动产权属证书（原件1份）； （2）土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料。 5、依法应当纳税的，应提交完税凭证； 6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 （二）办理程序：申请（预审）→受理→审核→登簿→发证 （三）办理时限：自受理之日起30个工作日 注意：本条实用于依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的单独申请国有建设用地使用权登记。 二、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 （一）应提交资料： 1、不动产登记申请表（原件1份）； 2、询问笔录（原件1份）； 3、申请人身份证明（验原件收复印件1份）； 4、原不动产权属证书或者土地权属来源证明材料（参照国有建设用地使用权登记）（原件1份）； 5、建设工程符合规划的材料： （1）商品房、保障性住房 ①《建设工程规划许可证》（经城建档案馆确认的复印件1份）； ②《建设工程施工许可证》（经城建档案馆确认的复印件1份）； ③《建设工程竣工验收备案书》（验原件收复印件1份）； ④经核准的房地产坐落证明（原件1份）； ⑤属房地产开发项目的应提交《商品房预售许可证明》（验原件收复印件1份）；经济适用房、保障性住房或符合规定的集资建房，应提交有权部门的批准文件（原件1份）；属联建项目的应提交联建及房屋分配协议（原件1份）； （2）单位（个人）自建房: ①建设工程规划许可证（原件1份）； ②建设工程已竣工的证明（单位提供）（复印件1份）。 （3）征地拆迁安置房： ①立项批文（原件1份）； ②建设工程规划许可证或建设工程规划核实合格证明（原件1份）； ③土地使用证、用地条件复核验收通知书或土地单项验收通知书；（原件1份） ④公建配套项目立项批复及验收证明；（原件1份） ⑤经核准的房地产坐落证明（原件1份）； 6、房屋已经竣工的材料（原件1份）； 7、权籍调查表（相关的宗地图、房产平面图）（原件1份）； 8、不动产调查或者测绘报告（含楼盘表、自然幢数等房屋信息）（原件1份）； 9、相关税费缴纳凭证（原件1份 ）； 10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 （二）办理程序：申请（预审）→受理→审核→公告→登簿→发证 （三）办理时限：自受理之日起30个工作日（不含15个工作日的公告期） 注：①办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。②商品房、保障性住房首次登记前：一是应申报建立并核定电子楼盘信息，二是建设工程竣工验收备案制度实施前的房屋，可提交工程质量合格的证明文件。 三、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记 （一）应提交资料： 1、不动产登记申请表（原件1份）； 2、询问笔录（原件1份）； 3、申请人身份证明（验原件收复印件1份）； 4、原不动产权属证书（原件1份）； 5、发生变更的材料（原件1份）； 6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件（原件1份）； 7、国有建设用地使用权出让合同或者补充协议（原件1份）； 8、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（验原件收复印件1份） 9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 （二）办理程序：申请（预审）→受理→审核→登簿→发证 （三）办理时限：自受理之日起30个工作日 注：①依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的可单独