绿色建筑示范小区节能与绿色建筑项目可行性研究报告.doc

XX绿色建筑示范小区节能与绿色建筑 可行性研究报告 第一章 项目概况 1 1.1 地理位置 1 1.2 总体规划 1 1.3 建筑单体 3 1.4 技术经济指标表 4 1.5 XX概况 5 第二章 项目目标及亮点 8 2.1 项目目标 8 2.2 措施亮点 10 第三章 维护结构节能 12 3.1 主要目标 12 3.2 技术方案 15 3.3 遮阳分析 25 3.4 热工缺陷及热桥部位 29 3.5 屋顶绿化 29 第四章 新能源利用 34 4.1 太阳能光热 34 4.2 太阳能光电 34 4.3 风力发电 35 第五章 水资源利用 38 5.1 雨水回渗 38 5.2 雨水收集利用 39 5.3 雨水收集利用 40 5.4 供水系统、浇灌方式 43 5.5 同层排水系统 46 第六章 采光与通风 48 6.1 小区微气候环境 48 6.2 小区日照分析 50 6.3 地下建筑采光 52 6.4 绿色照明 55 第七章 噪声控制 57 7.1 主要目标 57 7.2 建筑的隔声降噪措施 58 第八章 智能化系统 64 8.1 物业综合管理智能系统 64 8.2智能小区网络信息服务系统 67 8.3 家居智能管理系统 67 8.4 家居智能网络 69 第九章 其他绿色措施 71 9.1 景观设计 71 9.2 建筑材料 72 9.3 结构体系 80 9.4施工控制 82 9.5 运营管理 83 第十章 增量成本 85 10.1 增量成本计算原则 85 10.2 增量成本分析 87 第十一章 投资估算 98 11.1 投资估算 98 11.2 资金筹措方案 99 第十二章 销售模式及经济分析 102 12.1 销售模式 102 12.2 项目销售策略与收益分析 102 第十三章 项目预评估 104 第十四章 项目总结 105 14.1 小区规划与环境 105 14.2 建筑本身 106 14.3 建筑材料 106 14.4 建筑设备 107 14.5 室内环境保护 108 14.6 生活设施及运营 109 第一章 项目概况 1.1 地理位置 本项目建设地点位于XX大道西侧，总用地面积为75275.44平方米，即113亩。建设范围周边有开泰路、长福路等现有道路，以及两条规划道路，建设区域交通便利。建设区域地形较为平坦，最大高差为1.50米。1.2.1 功能布局 建设区域总体上可以概括为“一带、二环”。 1、“一带”——中央公共绿化带 小区中央通过布置绿化、铺装及各类游憩设施形成小区的公共绿地；环形绿化带布置于小区内部，充分体现了社区绿地景观的均好性。 2、“二环”——小区主环路及住宅环状布置 小区环路联系各住宅组团及绿地空间，使整个居住社区各要素相互联系在一起，成为一个完整统一的整体。 小区围绕中央绿化带布置成环形，中央绿化带为小区的主要绿化设施，通过中央绿化带将四周的小区围绕成为一个整体，同时，住宅小区与绿化带共同构成了小区的整体。 1.2.2 道路交通 1、出入口设置 为了方便小区车辆及人居的出入方便，小区设置两个出入口，每个出入口都与城市干道相连。主出入口及次出入口。 2、道路交通组织 规划采州人车完全分流的交通组织方式。汽车通过城市道路上的地下车库出入口直接进入地下车库，避免了车辆在小区地面的穿行。小区地面通过4 米宽的主环路及两个步行出入口解决消防车及紧急疏散的车辆通行要求。 3、静态交通 为适应私人小汽车的数量迅速增加，规划对小区内小汽车的停放考虑地下停放形式。机动车停车位总量达到2590辆。 1.2.3 绿地系统 本项目绿地系统的建设总体思想是“一点多带”。 环形绿化构成了本小区绿化建设的主体，是小区的主要绿化空间；散落在住宅院落之间的庭院绿地构成小区绿化的总体背景，点状庭院绿地与带状公共绿地形成小区完整的绿地系统，构成整个小区的地面绿化。 通过“点、线、面”绿地空间的相互结合，构成各自相对完整又有机联系的绿化系统，各成体系，各具特色，形成丰富的生态空问，营造怡人的居住环境，使生活区与绿色环境融为—体。 绿化配置按照“春花、秋色、夏荫、冬青”的原则，搞好绿化配置设汁，以乔木为主，草地为底，乔、灌、藤、花、草适当搭配，处理好速生与慢生、常绿与落叶的衔接。 1.3 建筑单体 1.2.1 建筑风格 建筑不论是从意识形态还是从具体的产品设计上都始终围绕“变幻”。变是本质、是对产品的创新、是对未来趋势的把握引领、是为了有针对性的满足不同人群的多种需求。幻虽然是建筑外在的表现，但也是更深刻的反映。 本项目的建设宗旨为适合人居，为人们提供更加优质的居住环境。本项目的暂定名为“天鹅堡”，对生活已经的在挖掘，追求浪漫、优雅、以人的兴趣、价值观、尊严为出发点，开启人文主义文明。同时，本项目采用古