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出租屋消防安全管理培训 制作单位：东凤消防大队 一、出租屋消防安全专项整治的背景 今年初，市政协第四届第四次会议有2起提案涉及出租屋消防安全管理，为加强我市出租屋的消防安全管理，根据上级部门要求及我市的工作实际，市消防局与市流管办联合决定于从今年2010年4月20日起至5月31日止，对全市出租屋集中开展消防安全整治工作，并专门向各镇区下发了《中山市出租屋消防安全专项整治工作方案》。 二、东凤镇出租屋存在的主要问题： 1、疏散楼梯、安全出口存在先天不足。 2、未按要求设置消防设施。 3、管理人员缺乏消防安全意识，日常管理混乱。 出租屋火灾案例一： 2010年1月6日下午4时许，东莞虎门镇一间出租屋因电饭煲插头短路引发大火，大火将一家4名小孩烧死，两名男孩、两名女孩，年纪最大的4岁，最小的仅4个月大。大火由2楼一直烧到4楼。 出租屋火灾案例二： 2009年12月18日凌晨1时36分，深圳松岗社区一单层出租屋(面积约10平方米)因电线短路发生火灾，当场烧死3人。 三、灭火器的配备要求 一个设置点灭火器数量不应少于2具，但也不宜多于5具。 设置地点的要求 （1）位置明显（或有指示标志）。 （2）便于取用——附近不得堆放杂物。 （3）不得影响安全疏散。 灭火器的设置方式： （1）设置方式（挂钩、托架、箱内） （2）设置稳固、铭牌朝外 （3）设置高度（灭火器顶部离地面高度应小于1.5米,底部离地面应大于0.15米。环境较通风干燥的场所，可直接放在地面。 灭火器设置点的环境条件 1、避开潮湿、高温或强腐蚀性 2、室外设置应有保护措施 灭火器的检查 四、疏散指示标志 按用途可分为安全出口标志和疏散指示标志,“安全出口”标志应安装在门或出口的正上方位置，沿疏散走道设置的灯光疏散指示标志，应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m 以下的墙面上，且灯光疏散指示标志间距不应大于20m；对于袋形走道，不应大于10m；在走道转角区，不应大于1.0m， 五、消防应急灯 应急灯的技术标准 1、消防应急照明灯和疏散指示标志，其外壳及导线应由不燃材料或难燃材料制作。 2、消防应急照明灯和疏散指示标志的备用电源的连续供电时间不应少于30分钟。 上图是用可燃材料制作的消防应急灯，这个消防应急灯还没有被直接烧到，而是被烟的温度烘到熔化了。 出租屋存在的主要隐患 灭火器普遍存在过期的现象，并且长时间缺乏保养。 中山市出租屋消防安全标准 第一条　楼高4层以上（含4层）且居住50人以上应设置两座楼梯（设有直通楼顶天面的楼梯或通道，人员可通过天面到达相邻楼房疏散的，视为符合设有两座楼梯要求）；如确实无法设置两座楼梯，该幢楼房居住人数不得超过50人，并于4层及以上楼层的房间配备逃生避难设施；超过两层的通廊式出租屋应设置封闭楼梯间。 第二条　疏散通道、疏散楼梯、安全出口等应保持畅通无阻，按规定设置消防应急照明灯和疏散指示标志，安全出口的门应为推闩式外开门，严禁设置卷闸门、侧拉门，不得设置影响疏散的铁门等设施，确因安全需要设置的，应设置报警逃生门锁。 第三条　每个楼层及窗户、阳台如设置防盗网均应设有紧急逃生口，并保持畅通；面积120平方米以上的房间应设置两个安全出口。 第四条　房间不得使用可燃材料（如夹板、纸板等）间隔；不得在楼层内设置住人的夹层阁楼和三层（含三层）以上的床位。 第五条　建筑面积小于100平方米的楼层应至少配置一具2kgABC干粉灭火器，建筑面积大于100平方米的楼层必须配置两具以上2kgABC干粉灭火器，并保持其性能完好。 第六条　6层以上的出租屋应按《建筑防火设计规范》的要求，在室内设置消火栓给水系统。 第七条　无设置自动消防设施（含简易喷淋装置）的出租屋应安装独立式感烟火灾探测报警器。 第八条　严格用电安全，电气线路必须穿管保护，电器产品的使用应当符合国家有关消防安全技术规定，不得存放易燃易爆物品。 第九条　不得在房间内、公共走道上及楼梯间内使用明火，如需明火煮食，必须单独设置厨房（指厨房与住人居室之间应采用砖墙完全隔开）。 第十条　严禁在出租屋内设置车间、仓库等工业性质用房。 六、出租人必须遵守下列规定： （一）出租的房屋应当符合出租屋消防安全标准，符合国家工程建筑消防技术标准和行业标准中应遵守的其他消防安全技术标准。 （二）出租人（代理人）为消防安全的第一责任人，应接受消防安全知识培训，并持上岗，对