物权法若干问题解析2016.11.22.ppt

B C D A E 债务 债务 债务 抵押权1 抵押权2 抵押权3 合并 所有权 案例 分析 1、标的物灭失 2、他物权存续期间届满，或当事人以合意消灭物权 3、因法定原因撤销物权 4、担保物权所担保之主债权消灭 5、标的物被征收或没收 6、动产因添附而消灭 所有权概述 所有权，是指所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 第一，所有权是绝对权 特征 第二，所有权具有排他性 第三，所有权是一种最完全的权利 第四，所有权具有永久性 所有权的权能 占有权 使用权 收益权 处分权 所有权的取得和行使 1、劳动生产 2、收益 3、添附 4、先占 6、所有人不明的埋藏物和隐藏物 5、遗失物拾得 王某的一台电脑损坏，经修理不能正常使用。王某让办公室的保洁工张某将电脑扔掉。张某觉得扔掉可惜，不如拿回家给儿子使用。事后，张某请精于电脑维修的邻居将电脑修好，使其恢复功能。王某得知后，要求张某返还电脑。 问题：本案如何处理？ 案例 分析 涵义：以所有的意思，占有无主动产，而取得动产所有权之法律事实。 构成要件 须以所有的意思为占有 须为无主物 须为动产 法律效果：占有人取得所有权，系原始取得 涵义：发现他人的遗失物而予以占有的法律事实 构成要件 须为遗失物 须有拾得行为 法律效果：a、不取得所有权主义； b、附条件的取得所有权主义 通知义务 保管义务 返还义务 费用偿还请求权 报酬请求权 取得所有权 继受取得 买卖合同 赠与、互易 继承 接受遗赠 其他合法原因 乙从甲处窃得一台电脑，并出售给不知情的丙。事后，乙又向丙兜售电脑，丙对乙的货源有所怀疑，遂拒绝。丙将其购买的电脑租给他人使用。一年后，丙将该电脑赠与给丁，丁对该电脑来路不明有所耳闻。甲在被盗后查明真相，要求丁返还，并请求丙返还所收租金。 问题：丙、丁能否对抗甲的请求？ 案例 分析 善意取得又称为即时取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，原权利人丧失所有权。受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。 立法目的 ：牺牲财产静的安全，以保护动的安全。保护占有的公信力。 标的物须为动产 让与人须为动产占有人 让与人须为无权处分人 受让人受让动产之占有 受让人系善意 概念：指以确保债务清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或财产权利上所设立的定限物权 。 效力：a优先受偿效力； b留置效力 作用：a担保物权是适宜的债权担保制度； b担保物权是社会融资的基本手段 担保物权的特征 从属性 附随性 不可分性 物上代位性 甲将自有的一幅名贵油画抵押给债权人乙，但未办理抵押权登记。在抵押权存续期间，甲又将该画质押给债权人丙。在此之后，甲又欠丁一笔债务。现三笔债务均届期。 问题：三个债权人的债权实现顺序如何？ 案例 分析 甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问题：此时房屋所有权归谁？ 案例 分析 旧归属 债权行为 新归属 物权行为 登记、交付（事实行为） 财产交易过程图 1、排他效力 2、优先效力 3、追及效力 4、物上请求权 甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？ 案例 分析 甲 乙 丙 丁 抵押合同 维修合同 主张抵押权 主张留置权 主张债权 所有权 丁能主张对手表的权利吗？ 案例 分析 原则： 物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 有担保物权的债权优先于一般债权 例外：买卖不破租赁 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！ 甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃