项目前期管理.ppt

（二）报送材料： 符合编制要求的项目建议书、审批请示及有特殊规定必备的附件材料。 注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研究报告等的能力，可自行编制。如不具备自行编制能力，委托具有编制能力及相关资格的咨询公司编制。 第二部分 可研阶段 第二部分 可研阶段 可研阶段是指从立项申请并得到批复，经过建设局、环保局、水利局、国土局、发改局等多部门审查委托中介机构编制项目可研性研究报告，得到可研批复的过程。 二、办理《建设工程选址意见书》 （一）办理单位：建设局 （二）提供材料： 1.立项文件 2.平面规划图 3. 选址的申请 三、土地预审 （一）办理单位：国土局耕保科 （二）提供材料： 1. 预审申请表 2. 平面规划图 3. 立项文件 4. 选址意见书 5. 校园内：土地证复印件 校园外：征地图及有关资料 四、水土保持方案审批 （一）办理单位：大厅窗口 （二）提供材料： 水土保持方案审批申请报告； 建设项目的批准文件； 建设项目的相关设计文件和图纸； 具有相关资质的设计单位编制的项目水 土保持方案报告书（水利局水政科）； 组织机构代码 五、建设项目环境影响评估 （一）办理单位：大厅窗口 （二）提供材料： 复印件：营业执照、组织机构代码、税务登记证、法人身份证（如非法人本人办理，需委托书，委托人身份证）； 相关部门批复：经贸、发改、建设、国土、农业、水利等； 小型项目：建设项目环境影响登记表（环境保护监测站） 大型项目：委托具有相关资质的咨询公司编制环评报告 六、节能评估审查 大型工程项目到建设局建设工程管理科办理 八、编制建设规划方案 （一）办理单位：设计院 （二）提供材料：用地地形图，设计要求等。 （三）流程： （四）建筑设计方案、初步设计、施工图设计的基本内容 1.方案设计文件 （1）?设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容； （2?）总平面图以及建筑设计图纸 （3?）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 注：重点把握估算造价、经济技术指标、建筑布局、建筑造型、结构形式等内容 （四）建筑设计方案、初步设计、施工图设计的基本内容 2.初步设计文件 （1）?设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。 （2）?有关专业的设计图纸。 （?3?）工程概算书。 ?注：初步设计文件应包括主要设备或材料表， 主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。 （四）建筑设计方案、初步设计、施工图设计的基本内容 3.施工图设计文件 （1）?合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）及图纸总封面 （2）?合同要求的工程预算书 ?注：对于方案设计后直接进图施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应该包括工程概算书。 九、编制项目可研究性报告 （一）可行性研究报告一般应包括以下基本内容： 1、项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依据； 2、需求预测及拟建规模、项目方案和发展方向的比较和分析； 3、资源、原材料、燃料及公用设施情况； 4、项目设计方案及协作配套工程； 5、建设条件与选址方案； 6、环境保护、防震、防洪等要求及其相应措施； 7、建设工期和实施进度； 8、投资估算和资金筹措方式； 9、经济效益和社会效益。 （二）流程： 第三部分 初步设计阶段 第三部分 初步设计阶段 （一）建设单位应按照建设局提出的规划设计条件委托规划设计院编制规划设计总图，然后报建设局审核规划设计总图。可据此核定用地面积，确定用地红线范围，发给建设单位《建设用地规划许可证》。 （二）建设局办理相关手续。 第四部分 施工准备阶段 第四部分 施工准备阶段 （一）办理单位：国土局土地利用科 （二）提供材料： 建设用地申请表 建设用地预审意见 建设用地规划许可证 用地选址