2015年第三季度中国华南及华中区房地产市场季报.pdf

PROPERTY TIMES 租金成长放缓 广州及华中区2015 年第三季度 Guangzhou Central China Q3 2015 2015 年10 月27 日 广州- 写字楼新增供应推动市场强劲吸纳 2015 年三季度，广州珠江新城迎来越秀金融中心 164,800 平方米的新增供应，全市甲 目录 级写字楼存量升至369.3 万平方米。新项目预租表现良好，因而入市后并未大幅拉高全 市的空置率：本季度四大核心商务区空置率只环比上升了1 个百分点至7.1%，而吸纳 经济概览 2 量则升至季度小高峰，达11.8 万平方米。另一方面，四大核心商务区平均租金环比稳 写字楼市场 3 中微升0.9%至每月每平方米165.2 元（25.9 美元），同比也仅微升0.8%。 商铺市场 7 武汉- 金融CBD 写字楼平均租金小幅上调 工业市场 11 三季度武汉甲级写字楼市场未有新增供应。来自金融、专业服务类与房地产企业的办公 住宅市场 13 空间需求支撑市场保持活跃。传统金融CBD 建设大道甲级写字楼出租率不断提升，部 分项目租金小幅上调，带动全市甲级写字楼平均租金环比上涨1.1%至每月每平方米 127.9 元（20.1 美元）；整体空置率则环比下降3 个百分点至12.1%。 长沙- 写字楼空置率降至两年来最低 三季度长沙甲级写字楼市场未有新增供应，近两年交付运营的大体量甲级写字楼继续保 持积极吸纳。三季度末全市空置率降至两年来最低，环比二季度下降了7.4 个百分点至 29.1% 。租金方面，各项目根据自身出租率走势进行小幅调整。全市来看，平均租金在 上季度微降之后，缓慢回稳至每月每平方米103.2 元（16.2 美元），环比二季度微升 0.2%。 图一 DTZ/Cushman Wakefield 写字楼租金指数（2006 年第一季=100） 作者 林珂 华中区研究部主管 300 +86 20 8510 8209 coco.k.lin@ 250 200 联系方式 150 聂安达 大中华区研究部主管 100 +852 2507 0779 50 andrew.ness@ 0 Fergus Hicks 6 7 8 9 0 1 2 3 4 F F 0 0 0 0 1 1 1 1 1 5 6 全球预测部主管 0 0