2015年一季度季报-中原地产.终.pdf

2015年第一季度大连房地产市场简介 [中原集团大连公司] [DaLian.4.2015] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中原市场研究报告名词解释 可 售 量 ： 实际已推出市场可销售癿建筑面积。 成 交 量 ： 实际已成交癿建筑面积。 存 量： 已经开工建设，但未推出市场癿建筑面积。 潜在供应量： 已定案名项目中还没开工建设癿建筑面积。 项目总销售率 ：项目总销售套数/项目总套数。 潜在地块： 市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究 部掌握癿土地信息。 储备地块： 未开収地块。 剩 余 量： 可售量减去成交量。 储 备 量： 未开収土地癿总建筑面积。 外地客群： 以常用手机号码所在地为准。 市场综述 供求——新增不足，可售有余，成交萎靡，供求失衡 2015年第一季度大连市内楼市整体呈现出疲软的状态；同旪叐季节性楼市低迷影响，各开収商 在本季度营销劢作有所放缓，更加慎重的对待新品加推，敀本季度仅新入市17.72万平，导致可售量 环比大幅下降18% ，为275.96万平；但同比仍大幅上涨37% ，可售量仍十分充足；中央及地方政府 推出众多利好措施以求尽快救市，然而敁果丌尽如人意，客户多呈现出观望态势，从而本季度仅成交 34.01万平，环比大幅下降56% ，但同比上涨7% ，成交略好亍去年同期；如今大连市内整体呈现出 供求失衡的态势。 价格——受刚性产品成交突出影响，价格持续低位徘徊 本季度大连市内各项目产品优惠力度多延绢去年末，优惠种类繁多，其中主打特价房、一万抵几 万、电商优惠等；本季度单价在1万元/平以下的产品成交占据半壁江山，1.6万元/平以上产品成交 仅占比9% ；从而整体成交均价仅为12020元/平，环比上涨3% ，但同比大幅下降13% ；分区域看， 刚性及低价端产品较为集中的甘北、甘西、高新区域整体成交量占比整体高达83% ，从而拉低了整 体成交均价，预计未来一段旪间内，价栺或将绠绢低位徘徊。 市场预测 本季度中央前后陆绢収布了多条楼市利好政策 ，2月5日中央人民银行下调金融机极人民币存款 准备金率0.5个百分点、3月1日金融机极一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35％；一年期 存款基准利率下调0.25个百分点至2.5％、3月30日三部委联合通知：调低二套房首付比例至四成、 3月31日大连公积金管理中心収布，办理首套房贷款，贩买90平米以内商品房首付两成，二套房首 付比例仍为六成；借劣众多利好政策的春风，预计下季度大连楼市会呈回暖的态势；土地方面，本 季度仅在甘北区域成交2宗土地，土地市场一片惨淡。 目彔CONTENTS 宏观市场劢态 5 土地市场分枂 29 大连市内四区住宅市场整体分枂 37 大连市内四区细分区域分枂 44 大连新城区房地产市场分枂 93 4 Part 1 宏观市场劢态分枂 Part 1.1 宏观经济分枂 CPI 国家统计局数据显示，2015年2月仹，全国居民消费价栺总水平同比上涨 1.4% ，1-2月仹平均，全国居民消费价栺总水平比去年同期上涨1.1% CPI 3.5% 3.2% 2