2016年7月第2周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：运营指挥中心 2016 年7 月第2 周 （7 月11 日-7 月15 日） 【宏观政策】 2 ? 发改委：密切关注一二线库存下降情况 防止房价过快上涨 2 ? 统计局：上半年 GDP 增长 6.7% 商品房销售额增42.1% 2 ? 河南阶段性降低企业公积金缴存比例 3 ? 河南：到 2020 年新建商品住宅基本实现无毛坯房 3 【行业资讯】 4 ? 楼市下半场： 成交量横盘 补仓需求续推“地王” 4 ? 房企资产腾挪大潮来临：估值逻辑变化 倒逼地产整合 6 【楼市行情】 8 ? 上半年房价涨幅榜：合肥廊坊跑得快 8 ? 郑州6 月份房价均价离万又近了一步 每平 9661 元 10 ? 厦门住宅均价逼近3 万 将调整住房信贷政策11 【行业观点】 13 ? 因城施策将是下半年楼市政策主线 13 ? 提首付“降杠杆”信贷收紧，热点城市楼市将降温 15 【房企动态】 19 ? 28 家房企发布中报预告 逾八成实现净利润同比增长 19 ? 万科否认将转为国有控股企业 与黑石磋商 129 亿元资产收购事宜 20 ? 保利与中航筹划重组地产业务 中航或退出房产领域 21 【宏观政策】 ? 发改委：密切关注一二线库存下降情况 防止房价过快上 涨 观点地产网 2016-07-14 7 月 14 日，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，新闻发言人赵辰昕在会上表 示，在供给侧结构性改革上做好 “去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务。 关于去库存，赵辰昕在会上发言称，当前房地产市场调控的主基调仍是去库存。下半年， 针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分 二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续 过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施， 化解房地产库存。 同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点， 构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并 举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。 在去杠杆方面，主要是降低企业杠杆率。发改委正在会同相关部门研究降低企业杠杆率 的综合措施，主要政策思路是坚持市场化、法治化原则，通过综合施策，引导和促进企业根 据自身需求降低杠杆，实现标本兼治，既解决当前面临的问题，也要建立长效机制. ? 统计局：上半年GDP 增长6.7% 商品房销售额增42.1% 经济参考报 2016-07-14 国家统计局7 月 15 日公布上半年国民经济运行情况，认为是“总体平稳、稳中有进”。 数据显示，上半年国内生产总值(GDP)340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季 度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%。 统计局指出，上半年固定资产投资增速回落，商品房待售面积减少。 对此，统计局数据显示，上半年，全国固定资产投资（不含农户）258360 亿元，同比 名义增长9.0% （扣除价格因素实际增长11.0%），增速比一季度回落1.7 个百分点。 其中，上半年全国房地产开发投资46631 亿元，同比名义增长6.1% （扣除价格因素实 际增长8.0%），增速比一季度回落0.1 个百分点。其中，住宅投资增长5.6%。房屋新开工 面积77537 万平方米，同比增长14.9%，其中住宅新开工面积增长14.0%。 2 房地产销售方面，上半年全国商品房销售面积64302 万平方米，同比增长27.9%，其中 住宅销售面积增长28.6%。全国商品房销售额48682 亿元，同比增长42.1%，其中住宅销售 额增长44.4%。房地产开发企业土地购置面积9502 万平方米，同比下降3.0%。 6 月末，全国商品房待售面积71416 万平方米，比3 月末减少2100 万平方米，比5 月 末减少753 万平方米。上半年，房地产开发企业到位资金68135 亿元，同比增长 15.6%。 ? 河南阶段性降低企业公积金缴存比例 经济参考报 2016-07-14 为