中国房地产开发项目的资金来源--曹如月--2014.10.20分析.pdfVIP

中国房地产开发项目的资金来源研究 【摘要】2014 年以来，我国房地产企业的资金状况直接进入“一落千丈”的局面，而资金是 房地产开发的内在动力和重要支撑，对于我国的房地产开发至关重要。本文就中国房地产开发项 目资金来源现状进行分析，发现我国房地产目前普遍存在着融资渠道单一，开发企业自有资金不 足，东部地区房地产信贷风险较高，缺乏金融产品等问题，并对此提出了完善政策法规、拓展融 资渠道等针对性的建议。 关键词： 房地产 资金来源 融资 建议 1 引言 长期以来，我国房地产直接融资渠道狭窄。据统计，2002 年年初以来，国内房地产企业只有 61 家实现上市融资，融资总额仅为80 亿元左右。房地产企业债券自2000 年以后再未发行，原有 的少量债券也已兑付。国家预算内资金每年也仅有10 多亿元。2003 年后，随着国家宏观调控对 房地产信贷规模的控制，房地产贷款增长趋缓，房地产企业开始寻求新的融资途径，如机构投资 者开始参与房地产投资，房地产基金开始运作，信托资金进入房地产业，海外融资也发展较快。 由于房地产基金刚刚起步，投资房地产的信托资金（REITS ）不足。 2010 年 1-2 月我国房地产业开发资金来源 1.05 万亿，同比增长69.5%：其中国内贷款2489 亿，同比增长46.