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我们最关心的问题 一、要求依法补偿面积2013年青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。即，补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。我们房屋实际居住面积不应该受损失、不应该承担任何公摊面积！1、被拆迁土地至今仍闲置而导致大面积土地闲置的原因是区政府盲目拆迁，导致了国有资源的浪费（安置金按每户3万/年5000户居民计算三年的补偿金流失4.5亿）同时造成了数千户居民公摊面积的财产损失，这些损失不应由市民自己承担补偿条例 ? 4、参照市南区拆迁规则，明确的表示出了应补偿的公摊面积23%，并且按照“应补偿面积”为计算基数。这一点拆迁时的“涉及相关问题答复二”在上面也得到印证。 二、要求依法交房 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 国务院颁布的中华人民共和国国务院令 第248号《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。” 《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法七条开发企业交付商品房时，应当向买受人提供房地产开发项目竣工综合验收备案证明。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记青岛市《物业投入使用许可证》制度从制度上明确了交房条件： 一是开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案。 二是必须取得规划管理验收证明。 三是必需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明。开发商只有具备这三项条件，同时提交相应的文件资料，才会取得《物业投入使用许可证》，才可以向用户“”。 目前，海怡新城整个小区，并未通过综合验收，各种证件仍不齐全，我们要求立刻停止停止违法交房！我们拒绝在未通过综合验收合格的情况下收房！并且在进入交房的流程之后，必须执行先验房后收款的程序，这是任何商品交易的先决条件。 三、李沧区房屋征收办欺诈百姓 克扣超期安置费 1. 2014年8月22日，李沧区房屋征收办在报纸刊登公告，声称海怡新城F-1区即锦绣苑、锦丽苑于8月19日取得《青岛市房地产开发项目综合验收备案证》。并以此为依据要求居民迅速办理回迁手续，对于已经交房的，自8月20日起停发过渡安置费。 事实上，甲方并未取得《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 2 . 2013年2月26日自2013年5月1日起施行我们2011年4月启动拆迁，我们的新房至今未2013年6月24日，第41次市南区区委常委会议研究确定，市南区从5月1日起参照新的征收条例，住宅超期过渡费在每月每平方米40元的基础上增发20元，按照每月每平方米60元的标准发放。按照新的发放办法，燕儿岛路片区汕头路地块被拆迁居民2013年5月17日后的超期过渡费，按照每月每平方米60元的标准进行了发放。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。7月25日一场大雨就暴露了许多问题，包括一些已经验收合格交房的房屋也出现渗漏 图1 锦霞苑房间窗台渗漏照片  图2 卫生间窗台渗漏照片 图3 房间墙面渗漏 图4房间天花板渗漏在我们选房期间，区政府能够做到每日选房结果都公示。交房时，却采取提前两天每天通知90户居民，每家单独电话告知准备相对的钱数（抛去一些市民准备钱、借钱紧迫不说），如此做法不得不让众多的居民产生疑虑，为什么房子面积都公布了，到了结算时间却不公布所有楼层的公摊数据，以及楼房验收的情况和进度！到底房子的公摊有多大？房屋质量如何？我们依照《政府信息公开条例》，申请区政府、海创房地产公开与房屋面积、质量有关的信息，做到公开、透明 六、收费价格确定的依据是什么？超出安置规定的5平米外，区政府按8600元/平方收取。依据是什么？有物价等相关部门审核证明吗？我们质疑区政府所谓的价格评估是如何评估出来的。紧邻的商品房项目—越秀蓝湾，同一时间的开盘价6988元/平方，均价00元/平方，这可以在任何网站查询。试问，海怡新城还是安置房，户型极差，8600元/平米立足点在哪里？ 要求：提起行政复议