03第三章抵押贷款的运作.pptVIP

第七节 其他抵押贷款类型 2.快速还款抵押贷款的优点 （1）还款速度加快，期限缩短，利率降低。 （2）不同期限抵押贷款的债务总额差别很大。 （3）促进节约和储蓄。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第七节 其他抵押贷款类型 3.快速还款抵押贷款的缺点 （1）由于还款额提高，借款人用在其他方面的资金减少，限制了家庭消费或改变了原来的消费结构。 （2）还款额的提高，增加了借款拖欠的风险。 （3）因快速还款的数额较大，所以达到还款标准的家庭减少，限制了一部分人的参与。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第七节 其他抵押贷款类型 （4）在借款人违约时，借款的损失要较标准抵押贷款多，因为15年期限的还款速度要快。 （5）将大量资金用于归还贷款，在房屋上沉淀大量资金，失去了向其他领域投资的机会，期限越短这种损失就越大。 （6）在快速还款中，自有资金增长较快，杠杆作用下降也快；同样，在通货膨胀时，抵押贷款对通货膨胀的防范作用也就减弱。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第七节 其他抵押贷款类型 （二）利用自有资金还款