健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书.docVIP

第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 24 页 红磡领世郡 天津市健康养生养老示范区项目 概念性规划方案设计任务书 二 目录 一、项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （一）项目所处地理位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （二）项目用地范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 二、设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （一）概念性规划方案设计任务书‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （二）用地红线图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （三）实测地形图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （四）项目区位图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （五）项目所在地规划及建筑设计法规‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （六）其他必需的设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 三、项目用地技术经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）土地面积‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）土地用途‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （三）建筑容积率‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 四、项目设计目标及定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）设计目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）项目核心概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （三）目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （四）产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 五、规划设计原则及要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （一）规划设计原则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （二）参考开发规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 （三）具体规划设计要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 六、设计成果及时间要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （一）设计成果要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （二） 设计说明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 七、设计时间进度要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 附图1‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21 附图2‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 一、项目概况 （一）项目所处地理位置 领世郡项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区之一。位于天津市中心城区东南、津南区双港组团西北部。地块东邻微山路，西依津港快速路，北靠外环线，南至梨双公路；地块北侧为外环线500米城市绿化带，西侧为津港快速路100米绿化带。领世郡项目交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联系紧密，建设中的天津市地铁一号线将延伸入双港组团，它同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。地块位于天津市上风口，具备良好自然生态环境。项目依傍天津市目前最大的成熟 附图：领世郡项目区位图 项目距离市中心商业区直线距离12公里。 会展中心\津门湖 会展中心\津门湖 （二）项目用地范围 领世郡健康养生养老示范基地项目位于领事郡项目的第五批次地，位于领世郡西北角，占地面积：560.5亩（一期：246 亩；二期 166 亩；三期：148.5 亩）四至范围见附图。 附图：养老养生示范区用地图 附：领世郡现状图 本案 本案 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状 1、小镇中心 —— 规划包括住宅、商业和配套公建，商业面积约1.8万平方米，业态包括：餐饮、购物、休闲娱乐、便利购物等商务服务及生活设施；配套公建有派出所、社区医院、物业用房； 2、小镇副中心——规划用地面积1.29万平方米，建筑面积约7511平方米；通过小镇副中心推动社区配套成熟完善；提供以大众性场馆健身为核心的健身会馆服务，以及相配套的社区商业服务和非经营性公建；主馆先期用于销售卖场。 3、私人会馆 —— 单体占地面积约4000平方米、建筑面积约5800平方米；功能以休闲为主，设置有游泳馆、台球厅、放映厅、健身娱乐设施等。 4、室外运动设施——普泰花园设置有贯穿小区的慢跑道；一期4、5、6#地设置有成品活动器械，并铺设塑胶防护地垫。 5、高尔夫——占地2200亩，为27栋标准高尔夫球场，目前18洞已经开打。 6、日本人学校：位于领世郡常春藤花园南侧、微山路延长线西侧，占地面积1.034万平方米，总建筑面积5903平方米，学生规模约150人。 7、国际学校