会泽度廉租房项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总论 1.1 概述 1.1.1 项目概况 (1)项目名称: 会泽县2011年度廉租房项目 (2)建设性质:新建 (3)项目主管单位: 会泽县建设局 (4)项目实施单位: 会泽县建设局 (5)项目法人代表: (6)项目单位联系地址: 会泽县城南内街建设局 (7)项目建设地点:会泽县通宝路以南--木府街以西 (8)项目建设标准:按保障性安居房分类廉租房户均50平方米进行建设。 (8)项目建设规模：新建800套廉租房（套均面积50平方米），总建筑面积约40000平方米，项目占地32亩。 （9）项目估算总投资：总投资7003.69万元, 其中建安直接费5549.74万元，土地使用费480万元，工程建设其他费376.16万元，预备费597.78万元。 (10) 资金来源：申请中央、省补助，及地方自筹等多渠道筹集。 (11) 建设内容：总建筑面积约40000平方米。新建800套廉租房（套均面积50平方米），及相应配套绿化、消防道路、给排水等。 1.1.2项目实施区域经济收入、住房现状概述 会泽县属于云南曲靖市所辖，国土面积5893.09K m2，林业用地面积521.54万亩，占国土面积的59.4%；森林覆盖率39.9%，森林蓄积量1100万m3。县城金钟镇是全县的政治、经济、文化中心。会泽县城既是会泽县域的政治、经济、文化中心，又是滇东北地区南连昆明，北接昭通；东连宣威、贵州威宁，西接四川会东、会理和云南昭通巧家的重要中等交通枢纽；经济既受昆明、曲靖等大中城市的辐射，据统计会泽县2009年末全县总人口95.8481万人，年平均人口95.3682万人，人口密度为161人/ Km2。城镇登记失业率控制在3.95%，城镇化率达27%，全县小集镇人口25.88万人。 2009年会泽县实现国内生产总值（现行价）82.1781亿元，人均GDP职工年平均工资31855元全省城镇人均住房面积2007年28.24的全省城镇人均住房面积200年的工年平均工资元1．1.3 编制依据 本项目根据会泽县城镇廉租房建设工作的切实需要,受会泽县建设局的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下: （1）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）住房城乡建设部城镇廉租住房工作规范化管理实施办法建[2006]204号云南省人民政府《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（云政发〔2007〕183号）《云南省财政厅转发财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知》（云财综〔2007〕137号）《云南省财政厅关于转发财政部中央廉租住房保障专项补助资金实施办法的通知》（云财综〔2007〕156号）《云南省财政厅关于转发财政部廉租住房保障资金管理办法的通知》（云财综〔2007〕157号）《国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资〔2007〕3676号）建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（令第162号）《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第120号） 《云南省2010－2012保障性住房建设规划》1.1.4 研究范围 本可研报告通过对会泽县困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,项目实施管理措施、分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。 1．1.5 项目预期目标 通过会泽县2011年度廉租房项目建设,基本满足最困难居民保障性住房建设标准要求，完善配套功能和基础设施，改善最困难居民居民居住条件，为会泽县实施国家保障性住房政策创造一个较好保障平台，使之为全县的经济社会发展发挥更大作用。 具体目标： （1）改善最困难居民住房条件，解决城镇最低收入群众的住房困难，保障基本居住要求。 （2）完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 主要技术经济指标简表 序号 项目名称 单位 数量 备注 一、 总建筑面积 m2 40000 各功能建筑 二、 规划改造用地面积 亩 32 含公共绿化用地 项目规划容积率 1.88 项目规划绿化率 % 31 项目建筑密度 % 32 三 项目规模 套 800 户均50平方米 四、 项目总投资 万元 7003.69 1．3研究结论 （1）实施廉租房建设，有利于加快解决最低收入群众的住房困难，