7第七章工程合同分析.ppt

（一）承包商的主要义务分析 1、工程承包范围。工程承包范围它通常在工程合同协议书中约定。 承包范围时应重点分析以下两个方面： （1）工程合同书、招标文件、投标文件、施工图、工程量清单等文件中约定的工 程范围是否一致。如出现不一致的情形，应根据合同约定的合同文件的优先 顺序确定工程承包范围。在工程实务中，发包人往往在合同中要求承包商完 成施工图和招标范围以外的附属工作，承包商应重点分析附加的合同任务在 合同价款中有没有反映。特别应注意的是，招标文件中工程量清单数量是投 标人共同报价的基础，实际施工时仍应以合同约定和施工图为准。 一、工程合同义务分析 （2）合同约定的工程承包范围是否明确。合同约定的工程承包范围的明确程度与 合同的计价方式密切相关。对于总价合同，合同约定的总价对应的是合同约 定的工程范围，只要不发生工程变更，合同价不随实际完成的工程量的多少 调整，工程范围的界限应非常清楚；对于单价合同，只要约定大致的工程范 围即可，因为工程最终结算价款是以实际完成的工程项目范围内工程量为依 据。 2、工程质量标准和验收标准。 （1）工程项目的整体质量标准：合同约定的工程项目的质量标准是国家强制性的 合格标准，还是高于合格标准的其他标准，例如中州杯、鲁班奖等。 （2）主体结构质量标准：主体结构质量标准划分为合格和优良，工程整体质量约 定为合格工程，并不影响合同约定主体结构质量为优良。 （3）特殊项目的质量标准：发包人为了满足特殊的需要，往往在合同中约定某些 项目的特殊要求。例如对隔音设施做特殊的约定，如果在工程竣工验收时， 各项指标都合格，但是隔音设施没有达到合同约定的要求，就构成违约。 一、工程合同义务分析 3、合同工期。承包商应明确合同约定的具体开工日期、竣工日期和竣工日期的确 定方式。同时还要清晰各个工程的节点工期。根据国际惯例，只要工程竣工日 期不拖延，各节点工期延误，承包商并不承担工期延误的违约责任。当如果出 现数次节点工期延误，发包人有权认为承包商无能力赶回工期而解除合同。 （二）发包人的主要义务分析 1、各种款项支付。发包人的主要合同义务是按照合同的约定支付各项工程款。主 要包括工程预付款的支付时间、数额以及扣回方式，工程进度款的结算方式、 支付条件以及工程量的计量方式和时间，工程竣工结算款的支付条件和时间。 2、提供施工条件。提供施工必不可少的条件是承包商顺利完成合同任务的前提， 也是发包人的重要合同义务。主要包括施工图、施工场地、施工场地内地下管 线和地下设施等有关资料、测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。 一、工程合同义务分析 3、发布各项指令和批复。这既是发包人的权利，同时也是发包人的义务。在合同 实施过程中，根据工程的具体情况需要得到发包人的指令实施，如果指令拖延 或错误造成发包人损失的，承包人可据此索赔。主要包括开工令、停工令、复 工令、工程变更令、施工方案批复、合同价调整批复、付款申请批复等。 4、组织、协调任务。工程合同实施涉及到勘察、设计、施工、分包、监理、设备 供应等多方主体，发包人有责任和义务组织协调它们之间的工作。主要包括组 织设计交底、组织竣工验收，对平行的各承包商和供应商之间的责任界限作出 划分，对他们的工作进行协调，并承担管理和协调失误造成的损失等。 一、工程合同义务分析 二、工程合同其他重要内容分析 （一）合同价款分析 合同价款计价方式及调整方式实质上界定了合同风险的分配方式，是合同分析的重要内容。合同价款分析应重点分析以下内容： 1、工程合同所采用的计价方式及合同价格所包括的范围。 2、合同价款的调整。 3、工程款支付。重点分析各项工程款（包括工程预付款、工程进度款、竣工结算 ）支付的时间、条件、方式和程序。该部分内容决定了承包人在施工过程中垫 付资金的多少。 （二）工程变更分析 对于工程施工合同来说，工程变更不可避免，同时也会对合同的正常履行和合同当事人的权利义务造成重大影响，也应重点分析。 1、工程变更的程序。 2、工程变更的补偿范围。 （三）违约责任分析 违约责任的特点，是在一定的范围内可由当事人自由约定