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物权法讲座 第一堂课 任务 知识 技能与应用 房屋纠纷如何处理 赵某通过中介公司将位于南京某区的房屋卖给李某，赵某及其妻子“黄某”和李某一同到区公证处办理房屋买卖公证，随后到房产管理局办理房屋过户手续，李某搬进房子半年后，一自称赵某真正妻子黄某的女子将其诉至法院，要求李某返还房屋。原来卖房子时赵某找别的女子来代替自己的妻子。 李某此时才知在四个月前，该女子将公证处诉到法院要求撤销公证书，后公证处撤销公证书后，该女子撤回行政起诉。提起民事诉讼要求李某返还房屋，李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。 法院审理查明：该房屋为婚姻关系存续期间购买，该房屋产权证为赵某。 问题一：该房屋是否是夫妻双方共同财产？ 问题二：赵某能否单方将房屋出卖？ 物权法：三个内容 何为民法上的物 谁是物的权利人 权利人如何发挥物 何为物 物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。担保法规定：“本法所称不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物。 本法所称动产是指不动产以外的物。 何为物权 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权法之作用：定分止争 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。（慎到《慎子》） 《物权法》 《物权法》是民法的重要组成部分。民法是调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律，其内容包括物权法、债权法（以合同法为主）、婚姻家庭法、继承法、知识产权法、人人格权法等。物权法是专门规范民事主体（法人、自然人）对财产的占有、收益、使用、处分权利的法律。 物权法的含义 广义的物权法，是指以人对物的支配关系为内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产资源法、水法、文物保护法等） 狭义的物权法，则是指专门以人对物的支配关系为内容的法规范，即民法典中的物权编 在我国，原是指《民法通则》第五章第一节《财产所有权和与财产所有权有关的财产权》，现在《物权法》 民法中的财产归属 （1）财产归属法 所谓财产之归属，指各个财产均归属于特定的权利主体，该权利主体能够直接支配其财产，对于该财产所产生的任何利益，在其支配范围内，可以排除他人的干预，任何人都负有绝对的不作为的义务 其目的是为了保护财产的归属 财产归属法有三种类型： ①规范财产本身归属于权利主体的法律 ②规范对于他人的财产的返还请求权 ③规范侵害财产归属的损害赔偿关系 （2）财产转移法 以保护财产转移为目的，使归属于一定主体之权利，得经由权利主体之意思，完成其转移。 财产转移法有三类： ①以规范契约即商品交换基本形态的法律 ②规范给付得利请求权之法律 ③规范侵害债权的损害赔偿关系 物权法之作用：财富裂变和聚变 国家对个人的财产利益一旦予以肯定，公众对财富的进取之心就会被激发出来。公众对财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会的发展就获得了源源不断的动力。 马恩：资本主义一百年创造的财富超过人类五千所创造的财富的总和。 布朗基：所有权是推动人类智慧的最有力量的原动力。 物权法之功能：物尽其用 第一百三十六条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 物权法之作用——人和政通 有恒产者有恒心 ——孟子 名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之；名分已定，贪盗不取。今法令不明，其名不定，天下之人得议之。其议，人异而无定。人主为法于上，下民议之于下，是法令不定，以下为上也。此所谓名分之不定也。夫名分不定，尧、舜犹将皆折而奸之，而况众人乎？此令奸恶大起、人主夺威势、亡国灭社稷也道也。所以定名分也，名分定，则大诈贞信，巨盗愿悫，而各自治也。故夫名分定，势治之道也；名分不定，势乱之道也。—— (商鞅：《商君书·定分》)。 物权法的制定. 物权法共２４７条，分为五编 总则：1——38 所有权：39——116 用益物权：117——169 担保物权：170——240 占有：241——245 物权设立、变更、转让、消灭 不动产：登记 动 产：交付 不动产——登记 第九条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条?不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成