白草畔景区基础设施建设项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目建设背景 2 1.3 项目概况 3 1.4 可行性研究报告编制依据和范围 6 1.5 结论 7 第二章 项目建设必要性分析 8 2.1 发展规划分析 8 2.2 景区基础设施现状 11 2.3 项目建设必要性分析 12 第三章 项目选址与建设条件 15 3.1 项目选址 15 3.2 场址建设条件 15 3.3 选址及建设条件结论 20 第四章 建设规划方案 21 4.1 建设用地 21 4.2 项目设计依据 21 4.3 建设方案 22 第五章 节能方案分析 31 5.1 节能设计依据与合理用能标准 31 5.2 节能背景分析 32 5.3 项目能源消耗种类和数量分析 32 5.4 节能措施 33 5.5 节能效果分析 35 第六章 环境影响评价 37 6.1 项目所在地环境现状 37 6.2 环境保护标准 37 6.3 环境影响分析 38 6.4 环境影响评价结论 45 第七章 机构设置及制度 46 7.1 机构设置 46 7.2 专项资金管理制度 46 7.3 实施与监督制度 46 第八章 项目组织管理、招投标方案与进度 47 8.1 项目的组织管理 47 8.2 项目的招标方案 48 8.3 项目实施进度 51 第九章 投资估算及综合效益分析 52 9.1 投资估算 52 9.2 项目投资及资金筹措 55 第十章 财务分析 56 10.1 财务分析依据与基础数据 56 10.2 营业收入与总成本费用估算 57 10.3 经济效益分析 58 第十一章 社会效益分析 64 11.1 社会影响效果分析 64 11.2 项目与所在地互适性分析 65 11.3 项目风险分析 66 第十二章 结 论 67 附件及附图 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：XX白草畔景区基础设施建设 承办单位：XXXXXX旅游开发有限公司 XXXXXX旅游开发有限公司是由XXXX建筑有限公司独资注册成立的子公司。XXXX建筑有限公司创建于1997年，法人代表，房屋建筑施工总承包贰级资质，经过几年的创业，公司规模不断扩大，已形成了集房屋建筑施工、房地产开发、旅游开发、养老服务和高校投资为一体的综合性多元化发展的建筑企业。目前，公司从业人员达2000余人，有职称的工程技术及经济管理人员240人，其中拥有高级技术职称人员6人，中级职称技术人员80人，初级职称技术人员150余人。通过考核认证的建造师26人。注册资本金达4500万元，资产总额达10023万元，固定资产1975万元，主要机械设备286件，年施工生产能力达亿元以上。 2006年3月XXXX建筑有限公司与XX管委会签订协议合作开发白草畔景区，合作期35年。XX管委会占35%的股份，不参与经营管理，获门票收入20%的固定分红，合同期满后景区经营权无偿交还XX管委会。2006年4月14日，XXXX有限公司独资注册建立XXXXXX旅游开发有限公司，注册资金800万元。 XXXXXX旅游开发有限公司，住所位于涞水县XX白草畔景区，法人代表李连才，营业期限自2006年4月14日至2041年4月13日，现有员工87人，主要经营白草畔景区和景区内两条客运索道。几年来，XXXXXX旅游开发有限公司投资2800万元，完成了12km景区公路拓宽，5200m2停车场，改扩建步游路7000多米，建设观光代步索道两条，使白草畔景区具备了一定的接待能力。2010年接待游客6万人次，收入近350万元，并带动农民旅游收入800万，增加就业500多人。 截止到2010年，XXXXXX旅游开发有限公司现有资产2750万元，债务830万元，资产负债率为30.2%。 1.2 项目建设背景 白草畔自然生态风景区位于河北省涞水县西北部，东、北面与北京接壤，主峰海拔1983m，位于XX最高山脉之巅，为北京周边四大至高点之一，正处太行山与燕山交界处，森林覆盖率达90%以上，素有“绿色明珠”之美誉。 白草畔属以森林景观为主的山岳型森林公园，地形地貌复杂多样，山势刚劲挺拔，林木茂密，遮天蔽日，花草丰盛，异石林立，山泉甘洌；野生动物种类繁多，自然生态系统保存完好。春夏秋冬异彩纷呈，景色随季节更替而色彩变幻。春季紫丁香、野玫瑰、杜鹃花次第绽放，漫山遍野、争奇斗艳、清香扑鼻、沁人心脾；夏季枝繁叶茂、郁郁葱葱；秋到层林尽染、姹紫嫣红；冬季银装素裹、分外妖娆。据专家考评园内有种子植物约92科700余种，蕨类植物12科60余种，药用植物200余种；共有脊椎动物184种，其中国家重点保护动物15种。被誉为“天然植物标本库”和“野生动物王国”。园区内空气负氧离子含量每立方厘米551923个，为北京市区的126倍，堪称“天然氧吧”。 景区主要景观有：冰川杜鹃、万年