居委旧村改造住宅小区(还建)工程项目可行性研究报告.docVIP

目　　录 第一章　总论.....................................................................................................5 §1.1项目名称及承办单位概况 §1.2项目申请报告编制依据和原则 §1.3项目申请报告编制的内容和范围 §1.4项目概述及研究的结论 第二章 项目现状分析、提出的背景及建设的必要性...............................14 §2.1XX市自然经济和社会发展概况 §2.2XX市旧村改造的社会现状分析 §2.3项目提出的背景及建设的必要性 第三章 项目选址和建设条件........................................................................32 §3.1项目选址 §3.2 耕地占补平衡措施 §3.3 主要建设条件 第四章 建设内容及建设规模........................................................................37 第五章 社区总体规化设计方案....................................................................38 §5.1 设计目标、指导思想及原则 §5.2 总体规划方案 §5.3 道路交通 §5.4景观与绿色生态设计 §5.5建筑设计 §5.6结构设计 §5.7给排水工程 §5.8 供电及电气设计 §5.9 通讯系统 §5.10 供热及燃气 §5.11 智能化设计 第六章 施工技术方案及建设工艺流程........................................................64 第七章 项目环境影响分析.............................................................................77 §7.1 环境保护标准及设计依据 §7.2 环境现状 §7.3建设项目对环境可能造成的影响 §7.4预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点 第八章 项目资源综合利用与能源耗用分析................................................84 第九章 物业管理............................................................................................87 第十章 项目实施计划....................................................................................89 第十一章 投资估算与资金筹借....................................................................92 §11.1估算依据及说明 §11.2 投资估算 §11.3 资金筹措与使用计划 第十二章 经济财务评价及社会效益分析..... .........................................94 §12.1销售收入 §12.2总成本费用计算 §12.3销售利润估算 §12.4供款偿还计算 §12.5社会效益评价 第一章 总论 §1.1 项目名称与项目承办单位 1.1.1、项目名称 XX居委旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目 1.1.2、项目承办单位 XX区九曲街道办事处XX居委 1.1.3、项目拟建地点 XX区XX人民大街北侧，滨河大道东侧，东兴路西侧。 1.1.4、项目申请报告编制单位 XX金茂建设项目咨询有限公司（工咨11820060066） §1.2 项目申请报告编制的依据和原则 1.2.1、编制依据 1.2.1.1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度。 1.2.1.2、《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（建设部、国家计委、国土资源部发） 1.2.1.3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》。 1.2.1.4、《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号） 1.2.1.5、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 1.2.1.6、《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号) 1.2.1.7、《XX省经济适用住房建设管理办法》 1.2.1.8、《XX市安居工程实施意见》 1.2.1.9、XX省人民政府办公厅《关于加强房地产市场调控促进房