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Unique Partner Customer Skills 合肥宏观市场竞争环境 城市价值解析 城市经济运行 城市规划研究 相关政策解析 作为省会城市，合肥地理位置优越、交通便利，荣誉颇多 合肥位于中国中部，长江淮河之间，沿江近海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的区位优势，是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽，在经济高速发展的今天，可以说合肥已融入长三角经济圈内； 合肥历史悠久、名胜古迹众多，素以“三国故地，包拯家乡”称著于世； 合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽； 合肥是全国重要的科教基地、享有“全国园林城市”美誉 ，拥有全国卫生城市、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进城市等国家级荣誉称号 。 城市人口增幅较小，城市化水平不断提高，目前合肥正处于城市发展的高速阶段 ???㏒???琰茞ü 不同发展阶段城市化特征 发展次序 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 发展阶段 初步城市化 高速发展期 快速发展期 稳定发展期 城市化率 30% 30%—50% 50%—75% 75%以上 城市发展特征 工农业生产水平较低，工业提供的就业机会有限。 工业基础比较雄厚，经济实力明显增强，工业产业快速扩大，工业吸引大批农业人口。 工业产业成为城市绝对的经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激第三产业的发展，城市经济进入高速发展阶段。 城市经济高度发达，农村人口的绝对数量已经不大，城市发展表现为内部人口向第二三产业转移。 蜀山区仍然成为可售面积最多的区域，但是包河区增长势头较快 合肥宏观市场竞争环境 城市价值解析 城市经济运行 城市规划研究 相关政策解析 按照国际研究城市发展的标准：合肥的房地产处于快速增长阶段 经历了2004年的大幅提高后，合肥房价开始在稳定中提高，但自07年6月开始价格大幅上涨，半年涨幅近15% 经历了2004年的大幅提高后，合肥房价开始在稳定中提高，但自07年6月开始价格大幅上涨，半年涨幅近15% 与南京相比，合肥GDP、人均GDP都偏低，城市经济基础略显薄弱 城市房地产市场研究 土地市场分析 商品房市场分析 区域住宅市场分析——蜀山区 第三产业保持稳定的比重，显示城市经济有一定的活力，近期第二产业发展有所增加 高端别墅价格情况 别墅类型 楼盘名称 07年底在售均价(元/平米) 目前在售均价（元/平米） 独立别墅 绿城青竹园 13000-15000 17000-20000 美洲故事 12000-15000 17000 保利阆峰云墅 9600-10000 10000 湘江壹号 11000 11000 双拼 美洲故事 9500 12500 湘江壹号 9000 9500 叠加 西山汇景 10000 10000 湘江壹号 5600-6000 5600-6000 合院 西街庭院 12000 12000 高端别墅面价相比去年有所微升 目前长沙的高端别墅价格大多在10000-12000元/平米之间，顶级别墅价格达到17000-20000元/平米； 从面价上来看，高端别墅的价格相比去年没有出现下浮，反而有部分项目的价格有所提升；不过，据调查，由于市场不佳，在能确定客户购房意向的情况下，开发商通常都能放出较大的折扣。 高端别墅产品特征 项目名称 别墅风格 绿城青竹园 北美（含法式、西班牙、莱特、意大利、英式） 岳麓山公馆 北美风格 阆峰云墅 北美风格 美洲故事 北美（西班牙、英式、法式） 万科西街庭院 中式风格 星语林汀湘十里 中式风格 湘江壹号 现代风格 1、北美风情别墅，美式建筑风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。 2、欧式建筑风格是比较经典的，在别墅市场起步初期，欧式风格最多，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。 德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，地中海式建筑风格以清新明快为主。 3、中式别墅植根于我国传统文化和精神情节，北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征，但由于地域差别，中式别墅也有差别，长沙的星雨林汀湘十里融合江南名居特色与湖湘文化底蕴，具有白墙黑瓦，园林艺廊，绿水白沙的外观。 长沙高端别墅的建筑风格喜欢采用北美风格，主要原因在于北美建筑受到各国建筑的影响，风格多样化，不显单一。 其中一些风格