深圳写字楼物业发展建议2014.3学案.pptVIP

深圳某写字楼集团 2014-03 目录 part 1：物业发展建议 part 2：商墅客群分析 大堂高度 评级标准 标准层 核心筒 电梯系统 裙楼层高 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 停车场 绿色认证 大堂面积 大堂高度 part 1 物业发展建议 1、第一种是以划分写字楼等级为目的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准； 最常用综合品质评价标准:顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼及丙级写字楼 。 2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体； 3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判断写字楼是否达标，主要 有： 写字楼硬件达标性的评价标准－ 5A写字楼 ； 写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。 写字楼评价体系类别 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 金奖 深圳目前最常见的绿色建筑认证： 美国LEED认证 中国绿色建筑星级标识 深圳绿色