20100914_北京高端别墅案例分析之清锦源概要.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * 高端别墅案例分析——清锦源 2010年9月14日 高端别墅案例分析——清锦源 项目介绍： 　　清锦源别墅位于北京顺义温榆河畔的国际化成熟居住区——中央别墅区内，自京承高速公路后沙峪出口向东800米，过温榆河桥右转即到。该项目占地约480多亩，共93户独栋别墅，以其0.33的低容积率和70%的高绿化率在京城的各个别墅项目中卓尔不群，独领风骚。 　　清锦源自然风光优美，是一个河岸边的纯粹别墅社区，是一个绿色天然公园之中的大院落，是一栋栋被碧波环绕的大房子。“岛屿式大别墅”是该项目规划中的亮点，园区内的别墅分布在绿水环绕的九个岛屿中，户户临水，并被大片的原生树木包围，生态自然。别墅采用适宜北方气候的北美“乔治亚”风格，栋栋南北朝向，并配以大间距、大面宽、大庭院，方正大度，气质不凡。独具匠心的整体规划、经典大气的建筑风格与绿色环保的设施完美结合，无不体现出该项目对成熟、高贵、自然、环保的居住理念孜孜不倦的追求与诠释。 高端别墅案例分析——清锦源 基础数据： 项目名称 清锦源 起价3500万元/栋，均价55000元/平米 项目规模 7.75万平方米 占地面积 23.49万平方米 容积率 0.33 梯户比 暂无 车位比 室内车库（2-3车位） 主力户型 别墅 600-700平方米 装修标准 毛坯交房+精装修庭院 总户数 共93栋，一期31栋 销售政策 暂无 外墙面材质 石材 建筑设计 北京市华咨工程设计公司,北京俞龚琪元机电设计事务所 建筑风格 北美 室内设计 暂无 物业管理 北京艾普拉斯物业服务有限公司 物业费用 8.8元/平方米月 物业组合类型 共93栋独栋别墅，一期31栋全部为地上三层。主力户型600-700平方米 周边配套 国际展览中心、顺义国际学校、力迈国际学校、日祥广场等。别墅区内还设有温泉商务中心、体育中心、公寓式酒店、综合商业服务楼、高尔夫训练中心、怀柔山地会所等配套设施。 项目地址 中央别墅区京承高速后沙峪出口向东800米温榆河桥东 开发商 北京金房房地产开发有限公司 客群定位 国内各界成功人士，外籍人士。年龄层段35-55岁 高端别墅案例分析——清锦源 区位交通： 高端别墅案例分析——清锦源 规划理念： 　　整个园区呈岛屿式设计，横向规划以水为魂，绿水弯环绕转，93户别墅分布于9座小岛，形成了户户临水、家家居岛的岛屿式布局；纵向规划以树为脉，在被大片原生树林围绕的基础上，移植大量的珍贵成树草木，让整个园区成为一处天然氧吧，蔓延出绿色的海洋，巧妙的规划使天赋的自然资源与顶级的生活设想结合得天衣无缝。 ??? 清锦源的园区规划形态，源于自然，贴近自然，其最终追求的境界是“远看连绵起伏的绿色丘陵，一栋栋别墅的屋顶高低错落，沿着树荫、光影交错的石径前行，唯有静谧安宁的感觉一路相伴。” ??? 此外，清锦源将清水蜿蜒，林木葱茏的自然之美与艺术化的构思相结合，提炼归纳出好别墅的园区规划须遵循的六字真言：“曲、弯、错、差、扭、围”，描摹天然山水形态的神韵，彰显艺术化的高贵和精致，呈现出令人产生安顿感和宁静感的悠然生活意境。 高端别墅案例分析——清锦源 项目分析： 　　清锦源位于顺义中央别墅区内，紧邻文玉河畔，自然环境绝佳。项目0.33的容积率及70%的绿化率，无疑是项目最大的两个卖点。整个项目处于绿色环绕之中，园林景观及社区绿化在北京别墅市场中难得一见。且交通十分便捷，自三元桥出发驾车到达项目仅仅用了20多分钟，而且周边生活配套较为齐全，学校、医院、生活超市等一应俱全。不论作为第一居所或第二居所都是十分适合的选择。 高端别墅案例分析——清锦源 户型分析： 清锦源D4户型二层平面图 清锦源D4户型三层平面图 清锦源D4户型首层平面图 高端别墅案例分析——清锦源 成交走势分析： 　　项目自开盘以来，销售均价呈现缓慢上扬的走势，新政颁布后对于其售价略有影响，销售均将下降了近4000元/平方米。但从项目成交面积上分析相对影响较小，除新政颁布后5,6两月成交量有所下滑外，自7月起成交面积基本上与年初持平。 高端别墅案例分析——清锦源 项目外观： 高端别墅案例分析——清锦源 项目外观： 高端别墅案例分析——清锦源 项目外观： 高端别墅案例分析——清锦源 项目外观： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源 样板间实景： 高端别墅案例分析——清锦源