汕头市澄海区上埭社区七堀片.doc

汕头市澄海区上埭社区“七堀片” 旧城镇改造项目 改 造 方 案 编制单位：汕头市新恒光地产开发有限公司 编制时间：2014年5月20日 根据省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）、省政府办公厅《关于“三旧”改造工作的实施意见》（粤府办[2009]122号）、汕头市政府办公室《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见的通知》（汕府办[2010]12号）、《关于印发汕头市“三旧”改造项目申报审批操作办法（试行）等五个配套文件的通知》（汕府办[2010]158号）、《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知 五、土地拟改造情况 根据区规划局《关于汕头市澄海区澄华街道上埭经联社旧城镇“三旧”改造项目规划设计条件书（调整）》，改造范围内11852.2㎡用地按合作改造方式实施。改造规划用地性质为居住用地、商业用地。 (一) 用地规划要求如下： ⒈ 用地位置：324国道西侧、上埭社区区间道路南侧和北侧（上埭社区“七堀片”）。 ⒉ 用地性质：A地块：居住用地； B地块：居住用地； C地块：商业用地。 ⒊ 用地面积：A地块：3008.4㎡（折合4.513亩）； B地块：5705.2㎡（折合8.558亩）； C地块：3138.6㎡（折合4.708亩）。 ⒋ 容积率及建筑密度： A、B地块：容积率≦4.6，主体楼密度≦35%，并满足相关规划要求。 C地块：容积率≦6.0，主体楼密度≦35%。 (二) 建筑规划要求 ⒈ A、B地块： ⑴.建筑使用性质：住宅。 ⑵.机场净空限高海拔高程53米（包括地面标高、蓄水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等高度在内）。 ⒉ C地块： ⑴.建筑使用性质：商务用房。 ⑵. 机场净空限高海拔高程53米（包括地面标高、蓄水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等高度在内）。 (三) 绿化环境规划要求：绿地率≧20%。应单独对绿化景观进行设计。 (四) 交通规划要求 ⒈ A地块、B地块：按不低于建筑总面积的25%配建停车场面积。 ⒉ C地块：停车泊位按100㎡建筑面积应设置0.4个机动车停车泊位及3.0-5.0个非机动车停车泊位。 (五) 公共服务设施要求：按居住用地1307㎡缴纳公共服务设施代建金。 (六) 其他要求 ⒈ A、B地块按照可建建筑面积的1%比例配套廉租房，具体向区房管部门申办缴纳配套廉租房的认购款。 ⒉ 其它规划要求按汕头市澄海区城乡澄海区规划局《关于汕头市澄海区澄华街道上埭经联社旧城镇“三旧”改造项目规划设计条件书（调整）》（2014年5月19日）严格执行。 六、本项目按《汕头经济特区物业管理条例》的规定配套物业用房。 七、改造后的综合效果 ⒈ 行业影响分析：项目地块位置为汕头市澄海区总体战略性规划的居住建筑功能区范围，周围为住宅区、办公区，该项目功能定位为住宅、商业，内容涵盖酒店、商场、公寓、商铺。改造项目拟建设二层地下停车场，努力改善澄海中心城区的居住及商业服务配套，该项目的成功建设必将促进澄海商业的发展，进一步提升澄海区域的居住及商业功能，美化324国道沿街建筑物景观。 ⒉ 区域经济影响分析：澄海区中心城区人口密集，工业、贸易业发达，外来高级人才逐年增多，房源较为紧缺，随着工资水平的提升，消费者对高档住房需求加大，随着经济的发展及澄海区支柱产业的品牌化，商业用房需求明显，项目的建成将缓解市场需求，同时项目的投入使用将带动全区服务行业的长足发展，提供更多的社会就业岗位。 八、改造成本及资金到位情况 ⒈ 该地块改造项目估算建设成本约为2.3205亿元，各项单元工程的内容及其成本估算如下： 序号 项目 金额（万元） 所占比例 备注 1 建筑工程费 18954.00 81.7% 含补交地价款 2 设施建设费 2340.00 10.1% 3 其他配套费 1911.00 8.2% 合计 建设成本 23205.00 100% ⒉ 改造资金由改造主体自筹 九、建设时间 本项目拟改造建设期限按“三旧”改造有关文规定执行，配套设施在开工时同步进行建设。 汕头市新恒光地产开发有限公司 2014年5月20日 附件： ⒈ 汕头市新恒光地产开发有限公司企业法人营业执照。 ⒉ 法定代表人身份证复印件。 ⒊ 汕头市新恒光地产开发有限公司核准变更登记通知书 ⒋ 《关于分解下达澄海区2013年度“三旧”改造计划的通知》（澄三旧办[2013]15号）。 ⒌ 改造项目原状照片。 ⒍ 改造项目的规划设计条件及改造效果图。 ⒎ 集体土地证4份、国有土地证1份、三旧定界图。 ⒏ 《合作开发协议书》。 ⒐ 上埭经联社决议公示《证明》。 ⒑ 证明。 ⒒ 《收购协议书》及收据