重庆市房地产市场调研报告doc.docVIP

 2001重庆市房地产市场调研报告 重庆市房地产市场调研报告 目录 一、重庆市房地产市场环境概况1、 人口概况2、 经济发展概况3、 居民生活水平4、 城市规划 二、重庆市房地产消费市场特征1、 2001年重庆购房者人口结构特征2、 重庆市房地产市场消费需求总体状况3、 重庆市主城区域住宅需求特征4、 重庆市消费群体特征与购房行为 三、重庆市房地产市场形势及发展趋势1、 重庆市房地产市场形势2、 重庆市房地产发展趋势 四、结语一、重庆市房地产市场环境概况 1、 人口概况 根据2000年11月1日进行的第五次全国人口普查数据显示，重庆市总人口为3090.45万人（包括外来人口，不包括外出人口），年平均增长率为0.66%，自然增长率为2.90‰，城市化率33.09%。 人口年龄结构： 0-14岁的人口为677.78万人，占21.93%重庆市总人口3090.45万人 15-64岁的人口为2168.57万人，占70.17% 65岁及以上的人口为244.10万人,占7.90% 城乡人口结构：城镇人口为1022.78万人，占33.09%重庆市总人口3090.45万人 乡村人口为2067.67万人,占66.91% 全市共有家庭户928.98万户，家庭户人口为2984.27万人，占总人口的96.56%，平均每个家庭户的人口为3.21人。 人口受教育结构： 教育程度 人数（万人） 占总人口%大学（大专以上） 86.58 2.80%高中（含中专） 265.67 8.60%初中 909.02 29.41%小学 1340.85 43.39%文盲 214.78 8.9% 2、 经济发展概况 2001年全市实现国内生产总值1750亿元，比上年增加161亿元，是重庆直辖以来经济总量增加最多的一年。按可比价格计算，比2000年增长9%，高于全国1.7个百分点。增长速度列全国第18位，在全国的位次比上年提高了5位。 2002年以来，全市经济增长速度明显加快，呈现出效益与速度同步增长的良好态势，整体经济运行明显好于预期。初步测算，上半年全市完成国内生产总值875.56亿元，按可比价格计算，比上年同期增长10.1%，增幅同比提高1个百分点，高于全国水平2.3个百分点。第一产业增长3.0%，第二产业增长13.1%，第三产业增长9.1%。从运行态势看，今年以来全市经济增长速度稳步攀升。从月度累计增幅观察，除1月份受不可比因素影响增长9.8%，其余几个月增幅渐次走高。2月份为9.1%，3、4月份上升到9.2%和9.3%，进而达到5月份的9.6%，上半年又进一步上升到10.1%，这也是2000年3月以来连续28个月增幅最高的月份。从季度走势上观察，上半年增长10.1%，比一季度提高0.9个百分点，也是自1998年以来同期增幅最高的。 从经济增长匹配的相关因素看，一些与经济增长密切相关的指标同步增长，呈现出近年少有的一致性。1—6月，发电量增长了11.0%，创了近几年同期最好水平，内河与空港货物吞吐量分别增长11.0%和13.2%。从经济增长的地区结构看，上半年都市发达经济圈实现增加值345.94亿元，比上年同期增长8.8%，占全市的39.5%；渝西经济走廊实现增加值271.57亿元，增长12.8%，占31.0%；三峡库区生态经济区实现增加值258.05亿元，增长9.0%，占29.5%。重庆市主要经济指标如下(%)：2001年增长 2002年上半年增长 2002年增长预计国内生产总值 9.0 10.1 9.5-10.0全社会固定资产投资 22.3 24.5 18-20社会消费品零售总额 8.7 8.7 8.7城镇居民可支配收入 7.1 5.9 8.0农村居民人均纯收入 4.2 10.7(现金收入) 4.0居民消费价格总指数 101.7 100.6 99.5 3、 居民生活水平 九五时期是重庆市社会、经济、城市建设发展较快的时期，在短短的几年内使重庆市的城市建设、社会经济迈上了新台阶。经济的增长为改善人民生活，提高市民收入打下了基础。据重庆市城市社会经济调查队对主城区300户城市居民的抽样调查资料显示,九五期间，城市居民的生活水平有了实质性的提高：据统计，城市居民的人均可支配收入由1995年的4413元增加到2000年的6276元，增长了42.2%，每年以7.3%的速度稳定增加，扣除价格因素，实际增长6.3%。人均消费支出由1995年的3932元上升为 2000年的5475元，增长了39.2%，扣除物价因素，每年实际增长6.8% 。最能反映居民家庭生活水平的恩格尔系数由五年前的48.7%下降为40.4%,主城区居民的生活水平已基本实