恒大绿洲项目发展建议介绍.docVIP

第一部分：综述 3 第二部分：重要结论 4 1．价格策略 4 2．一期产品户型建议 5 第三部分：分析依据 6 一、项目认知 6 1、项目区域属性 6 2、项目交通 9 3、项目周边教育配套 10 4、项目景观资源 11 5、项目周边环境 11 6、项目四至 13 7、项目指标与现状 16 8、项目SWOT分析 16 二、房地产市场研究 18 一、全市房地产市场研究 18 二、郑东新区市场分析 25 三、管城区市场分析 29 四、经开区市场分析 33 三、竞品分析 36 1、竞品分布 36 2、竞品项目基本情况 37 3、竞品规划 39 4、竞品项目建筑风格 40 5、竞品景观 41 6、竞品配套 42 7、竞品户型结构分析 42 8、竞品量价走势及价格结构分析 52 8、竞品客户分析 62 9、竞品分析借鉴总结 62 四、产品建议 65 五、价格定位 67 第一部分：综述 2007年以来，中国房地产市场巨大的市场容量直接推动房价不断攀升，日益高企的房价越来越影响到国计民生，随之中央一系列的调控政策层出不穷，在“国十条”、“国八条”并未凑效的情况下，2011年“新国八条“祭出，以限购的强制行政手段干预市场，中央决心坚定抑制投资投机需求，销量随之出现下滑，房价增长趋于平缓，但2012年国内住房市场很快全面复苏，房价反弹风险